※本記事にはプロモーション（広告）が含まれています。

「みらいエコ住宅2026、注文住宅は9月30日で締切」。そんな見出しを見て一瞬焦った。うちもこの補助金を申請している（はずだ）からだ。調べてみると、9月30日で締切になるのはZEH水準住宅の区分だけで、うちが当てはまる長期優良住宅の区分は12月31日まで受け付けている。同じ補助金でも、区分によって締切も対象世帯もかなり違う。まずは違いを表にまとめた。

みらいエコ住宅2026とは

みらいエコ住宅2026事業は、省エネ性能の高い住宅の新築やリフォームに国が補助金を出す制度だ。2025年まで続いた「子育てエコホーム支援事業」の後継にあたり、注文住宅の新築は2026年3月31日から受付が始まった。

実は6月に書いた長期優良住宅の補助金の記事では、まだ子育てエコホームの枠組みで「長期優良住宅なら最大100万円」と紹介していた。みらいエコ住宅2026では、長期優良住宅の補助額は75万円（東京などの5〜8地域）に下がっている。同じ長期優良住宅でも、前の制度と比べて25万円少ない。

対象になる住宅は、性能の高い順にGX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅の3つ。床面積50㎡以上240㎡以下、基礎工事の着手が2025年11月28日以降、建築主が自分で住むこと、といった条件は3区分共通だ。

ZEH水準住宅だけ締切が9月30日になっている

冒頭の表のとおり、注文住宅でZEH水準住宅の区分だけ、交付申請の締切が2026年9月30日、その前段階の予約の締切が2026年8月17日に設定されている。GX志向型と長期優良住宅は、予約が11月16日、交付申請が12月31日までだ。

公式サイトによると、国は予算を第Ⅰ期（3月31日〜5月12日）と第Ⅱ期（5月13日〜12月31日）に分けて、それぞれ上限額を決めている。分譲住宅の購入や賃貸住宅の新築は5月13日から受付が始まったので、先に始まった注文住宅のZEH水準住宅だけ締切を早め、予算が偏らないようにしている形だ。

つまり、ZEH水準住宅で建てていて、まだ予約もしていない人は、今からこの補助金を使うのは難しい。予約の受付はもう終わっている。一方で長期優良住宅やGX志向型なら、まだ受付期間の中にある。ただし予算の消化率は9月26日時点で長期優良・ZEH水準の合算が33%、GX志向型が60%。上限に達すれば期限前でも締め切られる。

申請するのは施主ではなく工務店

ここがこの記事で一番伝えたいところだ。うちの申請は工務店がやってくれることになっている。だから正直に書くと、「申請した」と言い切れず「申請したはず」としか言えない状態だ。

ほかの施主さんも、ハウスメーカーや工務店に申請してもらっている人が多いんじゃないか。そう思って調べたら、多いどころではなかった。この補助金は制度上、施主が自分で申請することができない。

補助対象者である一般消費者が直接申請をすることはできません。

みらいエコ住宅2026事業【公式】

申請できるのは、事前に「みらいエコ住宅事業者」として登録した住宅事業者だけだ。事業者が施主の代わりに予約・交付申請・完了報告まで手続きし、補助金も事業者が受け取る。施主にはそのあと、次のどちらかの形で還元される。

• 工事代金に充当する：最終の支払いなどから補助金の分が差し引かれる
• 現金で受け取る：補助金が事業者に交付されてから、遅くとも2ヶ月以内に還元される決まりになっている

施主の側からすると、申請の手間がかからない一方で、状況が見えにくい。自分の家の申請がどこまで進んでいるのか、工務店に聞かないと分からない。うちがまさにその状態だ。

わが家の場合：長期優良住宅・若者夫婦世帯で75万円の対象

うちの条件を表に当てはめるとこうなる。

条件どおりなら、うちは75万円の対象になる。古家の除却加算は、建て替えではないので関係ない。子どもがいないので子育て世帯には当たらないが、若者夫婦世帯の条件は満たしている。長期優良住宅とZEH水準住宅は、このどちらかに当てはまらないと対象外になるので、ここは最初に確認しておきたいポイントだ。

とはいえ、これはあくまで条件から見た話だ。実際に予約や交付申請が出ているのか、還元が充当なのか現金なのかは、まだ工務店に確認できていない。

工務店に任せている施主が確認しておきたい5つのこと

申請が事業者任せになる以上、施主にできるのは「確認すること」だけだ。うちも近いうちに工務店に問い合わせるつもりで、そのときに聞くことをまとめた。同じように任せている人はそのまま使ってほしい。

1. みらいエコ住宅事業者として登録しているか：登録していない会社は申請そのものができない
2. どの区分で申請しているか：GX志向型・長期優良住宅・ZEH水準住宅のどれか。区分で補助額も締切も変わる
3. 予約と交付申請をいつ出したか（出す予定か）：予算の上限に達すると受付が終わるので、日付まで聞いておくと安心
4. 還元は工事代金への充当か、現金か：充当なら最終の支払い額が変わる。資金計画に直結する
5. ほかの補助金と組み合わせているか：国の補助金同士は基本的に併用できない。一方で東京都の補助金など自治体の制度は別に使える場合がある

なお、住宅ローン控除はこの補助金と併用できる。控除でいくら戻るかは住宅ローン控除の試算記事に書いた。

ZEH水準で建てていて、締切に間に合わない人は

ZEH水準住宅の区分で予約をしていなかった人は、みらいエコ住宅2026を今から使うのは難しい。ただ、補助金はこれだけではない。

• 自治体の補助金を確認する：東京都なら「東京ゼロエミ住宅」のように、都道府県や市区町村が独自に出している補助金がある。うちが調べた内容は長期優良住宅の補助金の記事にまとめている
• 家電の買い替えにも補助がある：東京都民なら、省エネ家電を買うと還元される東京ゼロエミポイントが使える
• これから設計する人は区分を意識する：GX志向型と長期優良住宅は締切が遅く、補助額も大きい。性能の等級をどこまで上げるかを決めるときに、補助金の区分も判断材料に入れておくといい

まとめ

• みらいエコ住宅2026は、注文住宅でも区分によって締切が違う。ZEH水準住宅は9月30日、GX志向型と長期優良住宅は12月31日
• 長期優良住宅とZEH水準住宅は、子育て世帯か若者夫婦世帯でないと対象にならない
• 施主は自分で申請できない。申請も補助金の受け取りも工務店・ハウスメーカーが行い、施主には充当か現金で還元される
• 任せているからこそ、区分・申請日・還元方法は工務店に確認しておきたい

うちも工務店に確認したら、申請の状況と実際に受け取れた金額をこのブログで報告するつもりだ。

※ 制度の内容は2026年9月26日時点で公式サイトを確認したものです。予算の状況や条件は変わることがあるので、最新の情報はみらいエコ住宅2026事業の公式サイトで確認してください。

土地探しを始めた頃、延床面積は40坪くらいは欲しいと思っていた。子供部屋・書斎・広めのリビング。欲しい部屋を並べていくと、自然とその数字になった。

結局、うちが建てるのは30坪。当初の希望から10坪、面積にして約33平米小さくなった。予算の中で条件に合う土地が見つからなかったのが直接の理由だが、今の設計を見て「これでよかった」と思っている。なぜ広さを妥協して後悔していないのか、実体験と調べたデータをまじえて書く。

結論：広さより優先したものがあった

広さを削った分、何を優先したのか。実は世の中の調査でも、広さより優先されやすい項目がある。

家づくりで重視する項目、実は「広さ」は3番手

この調査では「広さ・間取り」を最重視すると答えた人は19.5%。「予算」の31.3%に次ぐ2番目で、決して低い数字ではない。ただ、少なくとも「広さが最優先」という人ばかりではないことは、うちの判断とも一致する。

「広さ」と「駅からの距離」、うちは駅を優先した

「広さ」と「駅からの距離」はしばしばトレードオフになる。この点について、リクルート住まいカンパニーの調査に興味深いデータがある。

世の中的にはコロナ禍以降「広さ重視派」が「駅距離重視派」を上回っている。うちはこの流れとは逆で、広さより駅からの距離・エリアを優先した。共働きで通勤があること、街の雰囲気を含めて長く住む場所を選びたかったことが理由だ。世の中の傾向と違う判断でも、自分たちの暮らし方に合っていれば問題ない、というのが今のところの実感になっている。

将来への備えと、今の暮らし。両方を30坪に詰め込んだ

広さを削ると聞くと「我慢した」ように聞こえるかもしれないが、うちが30坪で考えたのは削ることではなく配分だった。

• 将来への備え：今後子供ができても部屋数が足りなくならないよう、将来間仕切りできる部屋を確保した
• 今の暮らし：夫婦ふたりとも在宅ワークをするため、それぞれの作業スペースを分けて確保した
• 日用品のストック：まとめ買いする性格なので、パントリー・収納は面積以上に優先して確保した

40坪あれば、これらすべてに余裕を持たせられたのは間違いない。ただ、30坪という制約の中で「将来」と「今」のどちらも取りこぼさないように配分を考えたことで、結果的に無駄のない間取りになったとも感じている。

そもそも、注文住宅の平均延床面積は年々縮んでいる

うちの30坪（約99㎡）は、この全国平均（118〜119㎡台）と比べると確かに小さい。ただ「平均より小さい＝失敗」ではないと今は思っている。平均自体がここ数年ずっと縮小方向にあるということは、多くの人が「広さより優先するもの」を選び始めているということでもある。

まとめ

• うちは当初40坪希望だったが、予算内で条件に合う土地が見つからず30坪に妥協した
• 調査データでも「広さ」を最優先する人は19.5%で、「予算」31.3%より少ない
• 「広さ vs 駅からの距離」では世の中は広さ重視派が多い（52% vs 30%、2020年調査）が、うちはあえて駅・エリアを優先した
• 30坪という制約の中で「将来への備え」と「今の暮らし」の両方を配分することを意識した
• 全国の注文住宅の平均延床面積自体、ここ数年縮小傾向にある

広さは家づくりの満足度に直結しやすい項目だとは思う。ただ、うちの場合は「広さを取らなかったこと」よりも「暮らしに合わせて何を優先するか、家族で話し合ったこと」のほうが、結果的に納得できる家づくりにつながった。

「上棟式ってやったほうがいいのかな」「そもそも何をする式なの？」——家づくりを進めていると、一度は気になるのがこの上棟式です。うちも打ち合わせの中で話題に上がりましたが、結論から言うと上棟式はやっていません。

ただ「うちはやりませんでした」だけだと参考にならないと思うので、この記事では先に上棟式の目的・当日の流れ・費用相場・実際にやった人とやらなかった人の声を調べてまとめ、最後にうちがやらなかった理由と今の率直な気持ちを書きます。これから上棟を迎える方が「うちはどうするか」を考える材料になれば幸いです。

上棟式とは？（目的）

上棟式（棟上げ式）は、柱や梁を組み上げ、屋根の一番高い位置に「棟木（むなぎ）」を取り付ける「上棟」という工程が終わったタイミングで行う儀式です。

棟上げを無事に終えたことに感謝すると同時に、家屋の守護神と大工の神様を祀り、今後の工事の安全を祈ります——上棟式とは？式の流れや用意するもの、ご祝儀や服装、挨拶文も解説｜山根木材より

つまり、単なるお祝いごとというより、「ここまで無事に工事が進んだことへの感謝」と「これから工事に携わる大工さんへのねぎらい・関係構築」という意味合いが強い儀式のようです。なお、プレハブ住宅やツーバイフォー工法の住宅では、そもそも「上棟」という工程自体が存在しないため、上棟式を行わないケースも一般的とされています。

上棟式当日の流れ

当日の大まかな流れも調べてみました。略式の場合は、次のような流れで進むことが多いようです。

①棟梁が棟木や祭壇に御幣や棟札を飾る　②「四方固めの儀」で酒・米・塩をまく　③祈願と二礼二拍手一礼　④「直会の儀」で施主が挨拶して乾杯　⑤関係者の紹介と挨拶　⑥手締めで式を締めくくる　⑦ご祝儀などを渡す——棟上げとは？上棟式のやり方や流れ、準備することをまとめて解説！｜アイフルホームより

「四方固めの儀」では、施主にも役割があります。

棟梁が塩、施主様がお米、お神酒で四隅を清めていく——上棟式の意味や流れ、当日の服装や準備物｜福岡工務店より

式をやらない場合でも、大工さんたちは休憩を挟みながら一日がかりで骨組みを一気に組み上げていくため、午前10時頃と午後3時頃の休憩タイミングに合わせて飲み物やお菓子を差し入れるのが一般的なようです。この「差し入れ」だけは、式をやる・やらないに関わらず多くの人が実践しているようでした。

上棟式の費用相場

費用面も気になるところなので調べました。規模によって金額の幅がかなり広い儀式のようです。

簡易的な上棟式であれば、予算は10万円程度です。神主さんやご近所の方々を招く・餅撒きをするなど、盛大な式典にする場合には30万円前後になるケースもあります——上棟式とは？やり方や流れ、服装マナー、費用相場からご祝儀の包み方まで徹底解説！｜アットホームより

費用の内訳としては、お供え・直会（飲食費）・ご祝儀の3つが大きな割合を占めます。ご祝儀の相場は次の通りです。

現場をまとめる責任者である「棟梁」には2〜3万円、その他の大工さんには5千〜1万円を渡すのが一般的です——上棟式のご祝儀はいくら包む？大工・棟梁への相場と渡し方のマナー｜ホームズより

棟梁・大工さん・現場監督・設計/営業担当それぞれに渡すとなると、ご祝儀だけでも数万円単位になります。「やるかやらないか」を考えるとき、この金額感は判断材料の一つになりそうです。

実際どのくらいの人がやっているのか

最近は上棟式をしない人が増えているという話をよく見かけたので、実施率のデータも探してみました。

フォロワー4.3万人以上のInstagramアカウントで「上棟式を実施したかどうか」についてアンケートをとったところ、500人以上の回答で上棟式をやっていない人が60%、やった人が40%だった——上棟式をしない割合は何％？実施しないとデメリットがある？｜チューモンズーより

※これは学術的な統計調査ではなく、個人のSNSアンケート（500人以上が回答）である点には注意が必要です。それでも、複数の情報源で「やらない人のほうが多数派」という傾向は共通して見られました。うちのように上棟式をやらない選択も、決して珍しいものではなさそうです。

やった人・やらなかった人の声

実際に上棟式を経験した方のブログもいくつか読んでみました。評価は人によってかなり分かれます。

3つの声を並べてみると、「式をやるかどうか」よりも「大工さんたちへの感謝をどう伝えるか」のほうが、後悔・満足を分けるポイントになっているように見えます。

上棟式をやる・やらないを決めるときに考えたいこと

調べていく中で、判断軸として整理できそうな点がいくつか見えてきました。

• 両家の親を呼びたいか：呼ぶ場合はスケジュール調整が必要になるため、早めに施工会社へ意向を伝えておく
• 施工会社側の方針：会社によっては上棟式自体をあまり行わない方針のところもあるため、提案があるかどうかも判断材料になる
• 費用にどこまでかけられるか：簡易的にするなら10万円程度、餅撒きなど盛大にするなら30万円前後という幅を踏まえて考える
• 式をやらない場合の代替：立柱式などの簡易的な形にする、あるいは式自体は行わず差し入れと挨拶だけで感謝を伝える、という選択肢もある

結論：我が家は上棟式をやりませんでした

ここまで調べた内容を踏まえて、うちの実際の話です。

元々はお互いの両親が来られるようであれば上棟式をやろうという話をしていました。ただ、両家それぞれのスケジュールが合わず、結局実施しないことになりました。

式そのものはやりませんでしたが、現地に様子を見に行った際には、大工さんたちに何度か差し入れをしています。式という形にはこだわらず、顔を出したときにできる範囲で感謝を伝える、というやり方です。

正直なところ、上棟式そのものに対してあまり強い思い入れがなかったこともあり、やらなかったことについて特に何も感じていません。「絶対にやるべきだった」という後悔もなければ、「やらなくて良かった」という強い実感もなく、淡々と受け止めています。

調べてみて感じたのは、上棟式は「やるかやらないか」自体よりも、両家の希望やスケジュール、そして現場への感謝の伝え方のほうが本質的に大事だということです。うちの場合はたまたまスケジュールが理由で見送りましたが、差し入れという形で最低限の気持ちは伝えられたかなと思っています。

まとめ

• 上棟式は、棟上げが無事終わったことへの感謝と、これからの工事の安全を祈る儀式。プレハブ・ツーバイフォー工法では実施しないことも多い
• 当日は「四方固めの儀」「直会の儀」などを経て、施主が挨拶・ご祝儀を渡す流れが一般的。式の有無に関わらず、休憩時間に合わせた差し入れは広く実践されている
• 費用は簡易的なら10万円程度、盛大にすると30万円前後。ご祝儀だけでも棟梁2〜3万円・大工さん5千〜1万円が目安
• SNSアンケート（500人以上回答）では、やらない人が60%とやや多数派。うちのような選択も珍しくない
• やった人・やらなかった人の声を見ると、満足度を分けるのは「式の有無」よりも「現場への感謝の伝え方」だった
• 我が家は両家のスケジュールが合わず上棟式は見送り。代わりに現地訪問時の差し入れで感謝を伝え、特に後悔はしていない

着工から1ヶ月半ほど経ちました。おかげさまで基礎・上棟と進み、今は内装や家具を考えるフェーズに入っています。現場が動き始めた今だからこそ、家探しから着工まで約10ヶ月かかった設計期間を振り返ってみようと思います。

一言でまとめると、「決めても決めても、新しい宿題が出てくる10ヶ月」でした。この記事では、その大変さの中身と、今だから言える後悔ポイント、逆に妥協しなくてよかったことを、実体験ベースでそのまま書きます。

設計期間10ヶ月は長いのか短いのか

うちの設計期間（家探し開始〜着工）は約10ヶ月でした。一般的な相場と比べるとどうなのか、記事にするにあたって調べ直しました。

打ち合わせにかかる期間は、着工前には3〜6ヶ月、建築中には3〜5ヶ月かかる。家族の意見調整や設計変更が多い場合は半年以上かかることもある——注文住宅の打ち合わせの回数や流れ〜期間とは？｜sumuzu（スムーズ）より

着工前の打ち合わせ期間の目安は3〜6ヶ月とされているので、うちの10ヶ月はその倍近くかかった計算になります。設計事務所での家づくりだったこと、こだわりが多かったことを踏まえると納得の数字ですが、「長引く前提で構えておいたほうがいい」というのは、これから設計に入る人に伝えたい実感です。

決めても決めても終わらない「宿題」との戦い

10ヶ月の中で一番大変だったのは、「決まった」と思ってもすぐに新しい選択肢や論点が出てきて、宿題がどんどん増えていくことでした。

打ち合わせの前に「窓のサッシはこれを採用したい」「ヌックは木で囲いたい」「間取りはこうしたい」と、やりたいことを挙げていくのですが、いざ相談すると

• コストがかなり高くなってしまう
• 長期優良住宅の基準を満たせない
• 構造の強度が出ない

といった理由でそのままは実現できないケースが何度も出てきました。設備選びも同じで、「これがいいのでは」と思って提案しても、設計士と話しているうちにさらに良い選択肢が出てきて、結局持ち帰ってまた考える。この「持ち帰り」が積み重なって、宿題がどんどん増えていく感覚が10ヶ月続きました。

後悔ポイント：設備グレードをもう少し抑えてもよかった

今だから言える後悔は、もう少し設備グレードを下げてコストを抑えても良かったかなという点です。デザインにこだわった結果、元々予算として考えていたラインを大幅に超過してしまいました。金利が上昇していて先行きが不透明なことも、今振り返ると余計にそう感じさせる要因になっています。

うちだけの特殊な話かと思って調べてみたところ、予算オーバー自体はかなり一般的なようです。

不動産情報サイト「SUUMO」の調査によれば、当初予算からのオーバー平均額は243万円。なかには500万円以上オーバーした例もある——新築注文住宅で予算オーバーの原因｜平均額や後悔なしで削る方法を紹介｜一建設より

※この調査の実施年や母数など詳細は元記事に明記されていないため、あくまで参考値としての紹介になります。それでも「平均243万円」という数字を見ると、予算オーバー自体は珍しいことではなく、むしろ「どこまでなら許容するか」を先に決めておくべきだったという反省につながりました。

妥協しなくてよかったこと：1Fの設備とデザイン

逆に、妥協しなくて本当に良かったと思っているのが1Fの設備やデザインです。自宅でホームパーティーをしたいという思いが元々あったので、人が来ても自信を持って家に入れられる空間にこだわりました。コストと天秤にかけて悩んだ場面も何度かありましたが、ここは削らなくて正解だったと今も思っています。

後悔ポイントの設備グレードとは対照的に、「何のためにこの家を建てるか」という軸に直結する部分は妥協しなかったからこそ、今振り返っても納得感があるのだと思います。

着工から1ヶ月半、今の状況

着工してからは、進捗は当初の想像通り順調に進んでいます。基礎・上棟が終わり、今は内装や家具を考えるフェーズに入りました。設計期間中は「決めることが終わらない」というしんどさが続きましたが、現場が動き出してからは、それとは違う楽しさが出てきています。

これから設計に入る人へ

打ち合わせを重ねる中で、「よくわからないから、これでいいや」と決めてしまう場面はどうしても出てきます。それ自体は悪いことではありませんが、最初に「これだけは守りたい」と思っていたもの（予算・利便性・デザインなど）をちゃんと守れているかは、打ち合わせのたびに振り返ったほうがいいというのが、10ヶ月を終えての一番の実感です。

うちの場合はそれが「予算」で崩れ、「1Fの設備・デザイン」では守り切れました。何を守り、何を手放すかは家庭によって違うと思いますが、「最初に決めた軸」を定期的に見直す習慣があるかどうかで、後悔の残り方はかなり変わるはずです。

まとめ

• 設計期間は約10ヶ月。一般的な相場（3〜6ヶ月）の倍近くかかったが、こだわりが多い家づくりでは想定の範囲内だった
• 一番大変だったのは「決めても決めても新しい宿題が出てくる」こと。コスト・長期優良基準・構造強度など、理由はさまざまだった
• 後悔ポイントは設備グレード。デザインにこだわった結果、当初予算を大幅に超過した（予算オーバーの平均額は243万円というデータもあり、珍しいことではない）
• 妥協しなかったのは1Fの設備・デザイン。ホームパーティーができる家にしたいという当初の軸を守れたことに納得感がある
• 着工から1ヶ月半、進捗は順調。「最初に守りたかった軸」を打ち合わせのたびに振り返ることが、後悔を減らす一番のコツ

注文住宅の床材、無垢材にするか合板フローリングにするかで悩む人が多いと思います。私たちも最初はそう思っていました。でも結論から言うと、我が家はどちらでもなく、フローリングを一切使わず全室フロアタイルにしています。

使ったのは東リの「ロイヤルストーン」というビニル床タイルで、リビングから各居室まで全部この2種類だけで統一しました。町田市で注文住宅を建築中（2026年12月完成予定）の私が、なぜ床材にフローリングという選択肢自体を外したのか、実際の商品名・価格とあわせて書きます。

結論：全室フロアタイル、2種類だけで統一

フロアタイルは本来キッチンや洗面所など水回りに部分的に使われることが多い床材ですが、我が家はリビング・廊下・各居室まですべてこの2種類で統一しています。

きっかけはPinterestで集めた「好きな部屋」の共通点

我が家は内装をミッドセンチュリーモダンな雰囲気にしたいと考えていました。好きな空間の写真をPinterestでとにかく集めていったところ、あとから見返して気づいたのが「床がフローリングではなく、グレーのタイルが使われている部屋が多い」という共通点でした。

参考にしていたボードはこのあたりです（画像はPinterest上でご覧ください）。

• 参考にしたピン①
• 参考にしたピン②
• 参考にしたピン③

石やコンクリートのようなグレーの床でその雰囲気を再現しようとすると、無垢材でも合板フローリングでもコストが跳ね上がります。そこでコストを抑えつつ質感を近づける方法として選んだのが、石目調のフロアタイルでした。

フロアタイルの手触りと、正直なデメリット

実際の手触りは、さらっとしていて冷たいです。フロアタイルは表面が硬いぶん傷がつきにくいというメリットがある一方で、長時間立っていると足が疲れやすいこと、冬場は素材そのものが冷たく感じやすいことは選ぶ前から理解していました。

フロアタイルは塩ビ素材で硬く、熱が伝わりにくいため、冬場は冷たく感じやすい傾向があります——フロアタイルで後悔しないために！失敗談・デメリット・選び方まで徹底解説｜KULABOより

冬の底冷え対策として、気密・断熱を高めて家全体の温度を一定に保つ設計にしています。ただしこれはまだ図面上の話で、実際に完成した家で冬を過ごしてみないと本当に大丈夫かは分かりません。この点は正直に「まだ不安」と書いておきます。

フローリングと比べて安いのに、トータルではあまり変わらなかった理由

単価だけ見るとPST4006が5,300円／㎡、PST4145が4,800円／㎡で、フローリングと比べてむしろ安いくらいです。ただしフロアタイルは厚さ3mmとフローリングより薄いため、下地として板を一枚敷いてもらう工程が別途必要になりました。

その下地のコストまで含めて計算すると、結局フローリングを選んだ場合とほとんど変わらない金額になっています。「フロアタイルは安い」という単価だけを見て判断すると、見積もりの段階で差額に驚くことになるので注意が必要です。

正直に書く：まだ分からないこと

デザイン面では、狙っていたミッドセンチュリーモダンの雰囲気にかなり近づけられたと思っていて、この判断自体に後悔はありません。

ただし実際に生活してみないと分からない部分も多く残っています。冬場の底冷えが気密・断熱でどこまでカバーできるか、長時間家事で立ち続けたときの足の疲れがどの程度気になるかは、竣工後にあらためてこの記事に追記する予定です。

まとめ

• 無垢材でも合板フローリングでもなく、東リのロイヤルストーン（フロアタイル）2種類で全室を統一した
• きっかけはPinterestで集めた好きな部屋の共通点が「グレーのタイル床」だったこと。コストを抑えつつミッドセンチュリーモダンの雰囲気を再現するために選んだ
• 使用商品はPST4006（600×600mm・5,300円／㎡）とPST4145（450×450mm・4,800円／㎡）
• 硬くて傷がつきにくい一方、足が疲れやすい・冬冷たいというデメリットは理解した上で選定。断熱・気密で対策予定だが実際の使い心地は竣工後に検証
• 単価はフローリングより安いが、下地工事のコストを含めるとトータルではフローリングとほぼ同水準になった

注文住宅の収納、どのくらい確保すればいいのか、正直よく分からないまま設計に入る人が多いと思います。私もそうでした。

結論から言うと、我が家は敷地30坪という制約の中で、キッチン裏の壁一面収納・キッチン前面収納・SIC・WIC・パントリーの5箇所に収納を分散させ、「隠す収納」中心の計画にしました。今のところ、収納量に関する後悔はほとんどありません。

町田市で注文住宅を建築中（2026年12月完成予定）の私が、設計士とどう収納を詰めていったか、具体的な数字とあわせて公開します。

結論：5箇所に分散させた「隠す収納」計画

30坪の敷地だと、収納を無尽蔵には作れません。だからこそ「どこに何をどれだけ置くか」を先に洗い出してから間取りに落とし込む、という順番が重要でした。

Figmaで立面図を作り、収納量を「見える化」した

収納計画で一番効いたのは、Figmaで自分たちで立面図を作り、家電・靴・買う予定の収納ボックスをどこにどれだけ配置するかをシミュレーションしたことです。設計士から渡される図面だけだと、正直「本当にこの量が入るのか」が実感できませんでした。

棚板1枚ごとに何を置くかまで具体的に置いていくと、収納の過不足が事前に見えてきます。家族が4人になっても足りるかどうかも、この段階で確認しました。おかげで竣工前の今も、収納量そのものへの不安はほぼありません。

注文住宅の収納計画は「どれくらい必要か」ではなく「どう使うか」から考えるのがコツで、よく使うものは見せて取り出しやすく、生活感が出やすいものは扉の中に隠すのが基本——隠す収納と見せる収納、どちらが正解？賢い使い分けと収納計画のコツ｜KULABOより

キッチン裏の壁一面収納：5.5m×2.4mを50〜60万円で

キッチン裏は、既製のカップボードを置く代わりに壁一面を可動棚の収納にしました。幅5.5m、高さは天井までびたびたの2.4m。中は可動棚で、棚の高さは自由に変えられます。

これで50〜60万円くらいに収まっています。カップボードをちゃんと買うと200万円近くかかるところを、収納量はむしろ増やしながら値段は半分以下に抑えられたので、この判断は満足しています。

パントリーとキッチン前面収納、SICで散らかりを隠す

キッチン裏の収納だけでは全部を隠しきれないので、空いたスペースにパントリーを追加しました。さらにキッチン前面（リビング側）にもオプションで収納を足しています。生活感が一番出やすいキッチンまわりを、二重三重に隠す収納で囲む形です。

玄関まわりはSIC（シューズインクローク）で靴とアウトドア用品をまとめて隠しています。来客が来たときにリビングまでの動線に物が散らからないようにする目的です。

WICのアイアンバーは2段、上段は195cm。夫婦の身長差30cmで決めた高さ

2階のWICで一番こだわったのはアイアンバーの高さです。夫は185cm、私は155cmと身長差が30cmあるので、通常の高さでバーを1段だけ設置すると、どちらかが必ず使いづらくなることが最初から分かっていました。

そこでアイアンバーを2段にし、上段は通常よりかなり高い195cmに設定しました。ワンピースやロングコートのように長さが出る服は、Figmaでの収納シミュレーションの時点で「置く場所」を先に決めていたので、そのゾーンだけは2段にせず1段のバーにしています。

ハンガーパイプを2段にする場合、使う人の身長やハンガーにかける衣類の丈に合わせて高さを調整する必要がある——ウォークインクローゼットのポールは2段｜最適な高さは？｜チューモンズーより

正直に書く：まだ分からないこと

収納量については、Figmaでのシミュレーションのおかげでほぼ不安がない状態です。後悔していることも今のところ思いつきません。

ただし、これはあくまで図面上のシミュレーションです。実際に4人分の荷物を出し入れする生活が始まってみないと、動線として本当に使いやすいかは分かりません。特にキッチン前面収納は今回オプションで追加した部分なので、竣工後に実際の使い勝手を確認して、改めてこの記事に追記したいと思います。

まとめ

• 30坪の敷地では収納を無尽蔵に作れないので、キッチン裏収納・キッチン前面収納・SIC・WIC・パントリーの5箇所に分散させた
• Figmaで立面図を作り、家電や収納ボックスの配置をシミュレーションしたことで収納量の不安がなくなった
• キッチン裏の壁一面収納は5.5m×2.4mの可動棚で50〜60万円。カップボードより収納量を増やしつつコストは半分以下に
• WICのアイアンバーは2段、上段195cm。夫婦の身長差30cmを踏まえて決めた
• 今のところ後悔はほぼないが、実際の生活動線としての使い勝手は竣工後に検証する予定

フリーダムアーキテクツで家を建てようと思ったとき、一番気になるのが「設計料・監理費ってどのくらいかかるの？」という費用の話だと思う。

設計事務所に頼む以上、ハウスメーカーより費用がかかるのは分かっている。でも具体的にいくらで、何に対して払っているのか、プランによって何が変わるのか——そこまで詳しく書いてある情報はなかなかない。

私は現在フリーダムアーキテクツで設計・施工を依頼中（2026年12月完成予定）。契約から工務店選定・着工まで経験した立場から、設計料の仕組み・3つのプランの違い・支払いタイミングを実体験ベースで書く。

結論：設計料は建物工事費の12%、プランで関与度が変わる

フリーダムアーキテクツの設計料は、建物分の工事費に対して12%が基本の目安だ。

たとえば建物の工事費が4,000万円なら、フリーダムへの設計料は480万円になる計算。この12%という数字は、フリーダムが基本設計〜監理までフルで関わることを前提にした割合だ。

ただし、実際にはプランが3種類あって、フリーダムの関与度によって設計料の割合は変わってくる。詳しくは後述する。

フリーダムアーキテクツの3つのプランと設計料の違い

フリーダムの設計業務は大きく「基本設計」と「詳細設計」の2段階に分かれる。

基本設計は、大まかな間取りや外観デザインを決める段階。これはどのプランでもフリーダムが担当する。

詳細設計は、水回りの設備・照明計画・クロスや床材・各種部材の選定など、実際の暮らしに直結する細かい決め事が続く段階。設計の中で一番時間がかかる部分でもある。この詳細設計をフリーダムがどこまで主導するかで、3つのプランに分かれる。

3プランの比較

私がプランBを選んだのは、「フリーダムにずっと窓口として立っていてほしかった」から。工務店だけに任せる形だと、何かあったときの相談先が分散してしまう感覚があった。フリーダムが引き続き関与してくれつつ、フルプランより費用を抑えられるという点でプランBが自分に合っていた。

「設計事務所の設計料は、工事費の10〜15%が相場とされている。大手設計事務所や難易度の高いデザインになるほど割合が高くなる傾向がある」

— SUUMO「設計事務所に頼む際の費用・相場」

業界相場と比べると、フリーダムの12%はほぼ標準的な水準。フルサービスの設計事務所と比べると、工務店連携によってコストを抑えながら設計事務所の品質を取り込んでいる構造だと理解できる。

設計料・監理費の支払いタイミング

設計料・監理費は一括払いではなく、3回に分けて支払う形だった。

住宅ローンの分割実行のタイミングに合わせて柔軟に対応してもらえたのは助かった。注文住宅の場合、ローンが一度に全額実行されるわけではなく、建築の進捗に応じて複数回に分けて融資が実行される（分割実行）。そのスケジュールとフリーダムへの支払いタイミングを合わせてもらえたので、手元資金を大きく用意しなくてよかった。

ただし、分割実行の間はローンの金利分の支払いが先行して始まる点は知っておきたい。家がまだ建っていない段階から月々の出費が発生するので、その分のキャッシュフロー計画は事前に考えておく必要がある。

工務店連携プランでコストを抑える仕組み

フリーダムアーキテクツは、設計はフリーダムが担当し、施工は提携している地域の工務店が担う「工務店連携モデル」を採用している。このモデルがコスト面でどう機能するかを説明する。

工務店は相見積もりで選ぶ

工務店はフリーダムが提携している工務店の中から、複数社に相見積もりを取ってくれた。地域密着型の工務店を数社ピックアップして、同じ設計図に対する施工費を比較する形だ。私はその中から最もコストが低かった工務店に決めた。

この仕組みのメリットは、施工品質はある程度フリーダムが担保してくれた工務店の中から、コストで選べるという点。知らない工務店に一から問い合わせる手間もなく、信頼性と価格のバランスが取りやすかった。

フリーダムが「フロント」として機能する

プランBを選んだことで、工務店との打ち合わせや調整においても、フリーダムが間に入って対応してくれている。工務店に直接全部任せる形だと、設計の意図と施工の解釈がズレることがある。フリーダムがフロントに立つことで、そのズレを抑えてくれる安心感がある。

「設計事務所を通じて工務店を選ぶ場合、設計者が施工監理を行うことで、施工品質のチェックが入る。費用は増えるが、設計の意図が現場に反映されやすくなる」

— LIFULL HOME’S「注文住宅の設計事務所との進め方」

ハウスメーカーと比べた費用感の正直な話

トータルコストはやはりハウスメーカーより高い、というのが正直なところだ。

私はフリーダムを選ぶ前にハウスメーカー5社と比較検討した。設計料分がそのまま上乗せになる以上、同じ建物を建てるなら費用が増えるのは避けられない。さらに注文住宅の場合、土地と建物のローンが分割実行になるため、建築中に金利分のローン支払いが先行してスタートする。

それでもフリーダムを選んだ理由は、費用を上回るメリットがあると感じたからだ。具体的には：

• 提案力：間取り・外観・素材選びでのデザイン提案が、ハウスメーカーとは別次元だった
• 土地探しのリード力：土地の良し悪しの判断や購入判断を、設計の視点からサポートしてくれた
• 住宅ローン選定の相談：複数の金融機関を比較した上でアドバイスをもらえた
• 工務店へのリード力：施工中もフリーダムが第三者として監理に関わってくれる

「設計料が高い」という事実は変わらないが、土地探しから設計・施工監理まで一貫して伴走してくれる価値を考えると、自分の場合は十分な対価だったと思っている。

実体験でわかったこと・費用面の注意点

よかった点：資金計画の透明性が高い

契約前に土地・建物・諸費用を含めた資金計画書を作成してもらえた。「この予算でどこまでできるか」「どこにコストがかかるか」が事前にクリアになっていたので、費用面で「知らなかった」という驚きはほとんどなかった。

設計料の仕組みも、契約前の段階でプランの比較とともに説明してもらえた。不透明な費用が後から出てくるようなことはなかった。

知っておきたい：建築中のキャッシュフローに注意

驚きではないが、建築中の金利負担は事前にしっかり把握しておくべきだ。分割実行の住宅ローンは、全額実行前から金利分の支払いが始まる。建築期間中に月々数万円の支出が発生するので、その間の家賃（賃貸に住んでいる場合）と合わせた出費を計算しておく必要がある。

まとめ

• フリーダムアーキテクツの設計料は建物工事費の約12%（工事費4,000万なら480万）
• 詳細設計へのフリーダムの関与度によって3つのプランがあり、費用が変わる
• 支払いは契約時・工務店契約時・着工時の3回。住宅ローン分割実行に合わせてもらえる
• 工務店は相見積もりで選ぶので、施工コストの透明性が高い
• トータルコストはハウスメーカーより高いが、提案力・土地探し・ローン選定・監理のサポートを総合評価するとコストに見合うと感じている

フリーダムアーキテクツで家を建てようか迷っている人が一番知りたいのは、「実際に建てた人の正直な話」だと思う。

施工事例の写真はきれい。でも費用は？打ち合わせは？担当者は？評判通り？——そういう情報はなかなか出てこない。

私は現在、フリーダムアーキテクツで設計し、提携工務店で施工中（着工済み）。ハウスメーカー5社との比較検討を経てフリーダムを選んだ立場から、良かった点も費用のリアルも、包み隠さず書く。

結論：評判に偽りなし。ただし「費用」は覚悟が必要

期待外れだった点は特になかった。むしろ「思っていた以上」と感じる部分が多かった。

フリーダムアーキテクツとは？

フリーダムアーキテクツデザイン株式会社は、「完全自由設計」を掲げる設計事務所チェーン。1994年に創業し、現在は全国に多数の拠点を持つ。公式サイト（freedom.co.jp）では豊富な施工事例が掲載されており、私もここで最初に「こういう家が建てたい」というイメージを持った。

ハウスメーカーのように「規格の中から選ぶ」のではなく、施主の要望を起点に一から設計するのが特徴だ。間取り・構造・素材・デザインをゼロベースで組み立てるため、「どこにも売っていない自分だけの家」ができあがる。

個人の設計事務所と異なり全国展開しているため、相談窓口へのアクセスがしやすいのも特徴のひとつ。「設計事務所に頼みたいけど近くにない」という場合でも選択肢に入れやすい。

フリーダムアーキテクツは「設計事務所」と「工務店ネットワーク」の両方を持つ。設計は自社の設計士が担当し、施工は提携する地元工務店が行うという分業が基本。この仕組みにより、設計の自由度を保ちながら施工品質も確保できる。

選んだ決め手：最初の図面で心を動かされた

ハウスメーカー5社と比較検討した末にフリーダムを選んだ。その話は第4話に詳しく書いているが、決め手になったのは最初の提案で出てきた図面だった。

初回の打ち合わせで、こちらの思いや要望をじっくりヒアリングしてもらった。そして次の打ち合わせで出てきた図面が、「こういうものが見たかった」という感覚を超えてきた。

機能性はしっかりある。でも、そこに遊び心が加わっていた。ハウスメーカーの施工事例や提案では見たことがない空間の作り方だった。「この人たちに頼みたい」と思った瞬間だった。

選ぶ前に感じていた不安：「やっぱり高いのでは？」

魅力を感じながらも、最初に頭をよぎったのは費用のことだった。

実際、最初の打ち合わせでフリーダムの担当者から「一般的なハウスメーカーより高くなる」と正直に伝えられた。これは好印象でもあったが、その後「どこまで高くなるのか」という不安は抱えていた。

費用については次のセクションでまとめる。

費用のリアル：設計費・監理費は工事費の約10%

フリーダムアーキテクツでかかる費用は、大きく分けて2種類ある。

• 建物工事費：実際の建設にかかるコスト（地元工務店への支払い）
• 設計費・監理費：フリーダムアーキテクツへの報酬

私のケースでは、設計費・監理費は建物工事費の約10%だった。

たとえば建物工事費が3000万円なら、設計・監理費は約300万円が追加でかかる計算だ。土地代・諸費用とは別に、この費用が設計事務所に発生することを覚えておく必要がある。

「高い」は本当か？

率直に言うと、ハウスメーカーで建てるより総費用は高くなった。最初の面談で言われた通りだった。

ただ、「何に対して高いか」が重要だと思っている。規格化された家ではなく、一から設計された自分たちだけの家。その対価として納得しているかどうかで、「高い」の評価は変わってくる。私は納得している。

打ち合わせの質：3Dパースがあると話が早い

打ち合わせを重ねて実感したのは、3Dパースの活用によって打ち合わせの密度が上がることだった。

図面だけでは「この空間がどんな見え方になるのか」がイメージしにくい。フリーダムでは、図面に加えて3Dパースも作成してくれる。しかも打ち合わせ中に「ここをこうしたい」という要望が出ると、その場でパースに反映してくれることもあった。

「言葉で伝えてもうまく伝わらなかった」という体験をした人もいると思うが、パースがあることで「これはイメージと違う」「こっちのほうが良い」という判断が格段にしやすくなった。

担当設計士の印象

担当してくれた設計士は、落ち着いた雰囲気で要望をていねいに吸い上げてくれる方だった。それだけでなく、「この構造にするとこういうリスクがある」という懸念も正直に伝えてくれる。

「言われたことをなんでも聞いてくれる設計士」ではなく、「こちらの希望を尊重しながらも専門家としての判断を示してくれる設計士」という印象だ。信頼して任せられる、という感覚がある。

フリーダム独自の「工務店連携プラン」という選択肢

フリーダムアーキテクツには複数のプランがある。私が選んだのは、フリーダムの設計士と提携工務店の設計士が連携して詳細を詰めるプランだ。

流れはこうだった。

1. フリーダムの設計士と大枠の間取り・コンセプトを設計する
2. フリーダムが提携する地元工務店の設計士が加わり、詳細な仕様・構造を詰める
3. その工務店が施工も担当する

このプランの良い点は、地元工務店の「建てやすさ・施工品質」と、フリーダムの「設計の自由度」を組み合わせられる点だ。フリーダムの設計士が監理も担当するため、施工中の確認・チェックにも関与してもらえる。

どのプランが自分に合うかは、希望する家の規模や予算感、地域によっても異なるため、最初の相談時に確認するといい。

設計士以外のサポートが手厚かった

意外に助かったのが、担当コーディネーター（設計士ではない担当者）のサポートだった。

土地探しの段階でどう動けばいいか、住宅ローンはどこで組むのが良いかなど、家づくりには設計以外に決めなければいけないことが山ほどある。そういったわからないことに対して、担当者が一緒に考えてくれた。

「設計事務所は設計だけ」と思っていたが、フリーダムは家づくりのプロセス全体をサポートしてくれる体制があると感じた。

フリーダムアーキテクツに向いている人・向いていない人

「自分らしい家を建てたい」という気持ちがある人には、刺さる会社だと思う。逆に「できるだけコストを抑えてコンパクトに進めたい」という人には、ミスマッチになりやすい。

まとめ：フリーダムアーキテクツは「選んでよかった」と思っている

• 提案力は本物。最初の図面で「この人たちに頼みたい」と思った
• 3Dパースを活用した打ち合わせで、イメージのズレが少なくなる
• 設計士は正直な意見を言ってくれる。信頼できる
• 設計費・監理費は建物工事費の約10%。ハウスメーカーより総費用は上がる
• 工務店連携プランで設計の自由度と施工品質を両立できた
• 設計以外のサポート（土地・ローン）も手厚かった
• 「自分らしい家を、費用は覚悟して建てたい」人に強くおすすめできる

このブログでは家が完成するまでの記録を続けている。フリーダムアーキテクツとの打ち合わせ内容や実際の費用については、引き渡し後に詳細を公開予定だ。

注文住宅を建てると決めたとき、補助金について調べてみたら「思ったより複数ある」と驚いた。

国の制度、東京都の制度、さらに長期優良住宅の認定を取ることでローンの優遇も受けられる。ただ、どれが自分に当てはまるのかがわかりにくい。

私は現在、フリーダムアーキテクツ＋地元工務店で注文住宅を建築中（着工済み）。長期優良住宅の認定を申請し、太陽光パネルも設置予定で、補助金の申請は工務店に任せている。

この記事では、私が調べて「使えそうだ」とわかった補助金制度を整理する。実際に受け取れた金額は引き渡し後に別記事で報告する予定だが、「何がある？いくらもらえる？いつ申請する？」という疑問はここで答えられると思う。

結論：長期優良住宅＋太陽光パネルで合計100万円以上の補助が狙える

全部重複して受け取れるわけではないが、組み合わせ次第で100万円以上の実質的な恩恵が得られる可能性がある。一つひとつ説明する。

① 子育てエコホーム支援事業（国の補助金）

※ 2026年からは後継の「みらいエコ住宅2026事業」に変わり、補助額も変わっています（長期優良住宅は75万円・5〜8地域）。詳しくはこちらの記事へ。

国土交通省が実施する補助金制度。省エネ性能の高い住宅を新築した場合に補助金が出る。

補助額

• 長期優良住宅：1戸あたり 100万円（子育て世帯・若者夫婦世帯）
• ZEH水準省エネ住宅：80万円（同）
• 省エネ基準適合住宅：40万円（同）

長期優良住宅の認定を受けると、最高ランクの補助額が対象になる。

対象者

「子育て世帯」または「若者夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下）」が対象。子どもがいるか、若い夫婦であれば条件を満たしやすい。

⚠️ 申請タイミングに注意

この補助金は着工前に交付申請が必要なケースが多い。着工後に申請しようとしても対象外になってしまう。工務店・ハウスメーカーが申請代行する制度のため、契約時に「申請してもらえるか」確認することが重要。

補助金の申請は施工会社が代行するのが一般的。自分で申請するのではなく、「この制度を使う予定ですか？」と着工前に確認しておくのが確実。

② 東京ゼロエミッション住宅支援事業（東京都の補助金）

東京都が独自に実施する省エネ住宅への補助制度。東京都内に住宅を建てる場合に使える、都民向けの補助金だ。

「ゼロエミ」という名前からZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）が条件に思われるが、ZEH水準の断熱性能を持つ住宅であれば対象になる。長期優良住宅の認定を受けている場合、断熱性能の基準はほぼクリアしていることが多い。

補助額の仕組み

たとえば太陽光パネルを4kW搭載する場合、太陽光分だけで約48万円の補助になる計算。住宅本体への補助と合わせると合計で100万円超も狙える。

子育てエコホームと重複申請できる？

結論から言うと、東京ゼロエミッション住宅と子育てエコホームは、一部の条件のもとで重複申請できるケースがある。ただし、補助対象の工事費が重複しないよう調整が必要なため、施工会社に確認が必要だ。

私のケースでは、工務店が「申請できるものをまとめて調べてくれる」という形を取っている。自分で制度を全部把握するのは難しいので、施工会社を信頼するのが現実的だと感じている。

③ フラット35 S（住宅ローンの金利優遇）

フラット35（住宅金融支援機構の固定金利ローン）を使う場合、長期優良住宅の認定を受けると「フラット35 S」として金利が優遇される。

• 当初10年間：金利 ▲0.25%（Aプラン）
• 3000万円借入・35年返済の場合、10年間で約40〜50万円の利息軽減になる計算

補助金ではなくローンの優遇なので「現金でもらえる」ものではないが、返済総額が減る実質的なメリットがある。フラット35を選ぶ予定がある場合は、長期優良住宅の認定が金利優遇の条件になるため、申請を忘れないようにしたい。

太陽光パネルを載せるなら補助が増える

私は太陽光パネルを設置予定で、これが東京ゼロエミッション住宅の補助額を増やす要因になる。

太陽光パネルを検討している場合、東京都の補助を受けるにはパネルが東京都の認定基準を満たしている製品である必要がある。工務店・施工会社が対象製品を把握しているケースがほとんどだが、「この製品は都の補助対象ですか？」と確認しておくと安心だ。

申請タイミングの落とし穴【ここが一番大事】

補助金で最も注意が必要なのが申請タイミングだ。知らずに着工してしまうと対象外になる補助金がある。

「着工前」申請が必要な制度が多い

子育てエコホーム支援事業をはじめ、多くの補助金制度は「着工前」または「工事請負契約後すぐ」に申請手続きが必要だ。「引き渡し後に申請すればいい」と思っていると、受け取れない可能性がある。

予算上限に達すると受付終了になる

補助金には年度ごとの予算枠がある。人気の制度は年度途中で予算が尽き、受付終了になることもある。「申請しようとしたら締め切っていた」というケースは珍しくない。

だから施工会社への確認が必須

私が選んだ工務店は「使える補助金をまとめて調べて申請する」というスタンスで動いてくれている。これは非常に助かった。施工会社が補助金申請に慣れているかどうかは、工務店・ハウスメーカー選びの一つの基準にしてもいいと思っている。

施工会社と契約する前に「どの補助金の申請に対応していますか？」と確認するのがおすすめ。補助金対応の有無・手数料の有無を事前に聞いておくと安心。

まとめ：長期優良住宅の補助金、使える制度一覧

• 長期優良住宅の認定を取ることで、補助金・ローン優遇の両方が狙える
• 東京都民なら東京ゼロエミ住宅が使える可能性がある。太陽光パネルがあると補助額が増える
• 申請は「着工前」が条件のものが多い。施工会社に早めに確認するのが鉄則
• 複数制度の重複申請は可否が制度ごとに異なる。施工会社・各制度の窓口に確認を
• 予算上限あり。早めに動くことが受け取れる確率を上げる

実際に受け取れた金額・申請の詳細は、引き渡し後に改めてレポートする予定だ。このブログでは家が完成するまでのリアルな記録を続けていくので、ぜひシリーズも合わせて読んでほしい。

土地探しって、何から手をつければいいかわからなかった。

SUUMO を開いて「土地」と検索しても、出てくる情報が多すぎて、どれが自分たちに合うのかさっぱり判断できない。建築条件あり・なし、借地・所有権、ハザードとの重ね合わせ……知らないことだらけだった。

私が土地を購入するまでにかかった期間は3ヶ月、見た土地は5件。最終的に東京23区外で130平米の土地を4000万円以内で手に入れた。

この記事では、23区を断念した理由から、価格交渉の話、そして購入後に発覚した地盤と越境の問題まで、リアルをそのまま書く。

結論：条件より「なぜ」を伝えることが一番大事だった

先に結論を言ってしまう。3ヶ月の土地探しを終えて、一番よかったと思ったのは「なぜその条件が必要なのか」を設計士に伝えたことだった。

「駅から10分以内」「40坪以上」といった条件だけを伝えるのではなく、「なぜそれが必要か」まで共有したことで、条件表面上は合わない土地でも「これなら要望を満たせる」と提案してもらえることがあった。

最終的に選んだ土地は、形が少し変わっていた。スペックだけで判断していたら候補にも入らなかったかもしれない。

最初の条件設定：「東京都内・4000万以内・駐車場が作れる広さ」

土地探しを始めたのは2024年10月。設計事務所と契約し、いよいよ具体的に動き始めたタイミングだった。

最初に整理した条件はこの3つ。

• エリア：東京都内（保育園・子育て支援の手厚さと勤務地へのアクセスが理由）
• 予算：4000万円以内
• 広さ：家族4人＋駐車場が作れるスペース（具体的な坪数は決めていなかった）

駅距離については「遠すぎなければいい」くらいの感覚で、徒歩15分以内を一つの目安にしていた。

なぜ「東京都内」にこだわったか

夫婦ともに都心勤務。通勤を考えると都内がベースになる。それに加えて、東京都の子育て支援が決め手だった。保育料の実質無償化など、都外とは支援の厚みが違うことを調べていた。

東京都の子育て支援は全国でもトップクラス。保育所の整備や給付型支援の内容は、居住地選びの重要な要素になりうる。

— 東京都福祉保健局 子育て支援情報より

23区内を諦めた3つの理由

最初は23区内でも探した。が、3ヶ月の探索を経て、23区内の土地は自分たちには合わないと判断することになった。

① 価格が高く、予算内では選択肢が少ない
4000万円の予算で23区内の土地を探すと、選択肢が非常に限られた。出てくる土地は予算オーバーのものが多く、価格が合うものは面積が小さかった。

② 駐車場を作れるほどの広さが確保できない
駐車場スペース込みで家族4人が暮らせる家を建てるには、ある程度の面積が必要。23区内の予算内物件では、駐車場と居住スペースの両立が難しかった。

③ 借地の物件が混じっていた
価格が抑えられた物件の中に、借地（土地を所有せず借りる形態）が含まれていた。設計事務所に相談して「所有権の土地にしたい」という方針を固めた。

23区外に切り替えたら、一気に候補が広がった

23区外に目を向けた瞬間、状況が変わった。

• 予算内で十分な広さの土地が見つかる
• 東京都の子育て支援はそのまま受けられる
• 勤務地へのアクセスも、ドアtoドア1時間以内に収まる

「23区内にこだわらなくていい」と気づいてからは、探し方が変わった。

3ヶ月で5件見た記録：3件はその場で落ちた

実際に見た土地は5件。うち3件は現地を訪れたその場で「ここじゃない」と判断した。先に5件の判定を一覧にしておく。

即候補落ちした3件の理由

① 駅徒歩20分超：思っていたより「遠い」
地図上では許容範囲に見えた土地も、実際に歩いてみると体感が違った。徒歩20分は日常的に使うには遠く、「これは続かない」と夫婦で即判断した。

② 周辺環境：古い家が密集＋裏が林
価格は条件内だったが、現地に行くと古い家が密集しており、圧迫感があった。さらに敷地のすぐ裏が林で、夏の虫の多さを想像してしまい、生活のイメージが湧かなかった。

③ 前面道路が狭く、車の出し入れが厳しい
物件情報には「接道あり」とあっても、実際は車1台がギリギリ通れる幅。毎日の駐車に苦労するのは目に見えていたので見送った。

前面道路の幅は、土地選びで盲点になりやすい要素。法的な接道義務を満たしていても、車の出し入れや緊急車両の通行に支障が出るケースがある。現地で実際に車が入れるか確認するのが重要。

— LIFULL HOME’S「土地選びのポイント」より

最後の2件と「眺め」が決め手になった話

最終的に残ったのは2件。どちらも価格が予算内で、車が入れる道幅があり、最寄り駅から徒歩10分ほどという点で共通していた。

そのうち1件を選んだ決め手は、「眺め」と「高さ制限」だった。

眺めがよかった。そして、それが守られる環境だとわかった

現地に行って初めてわかったのが、その土地から見える景色だった。遠くまで視界が抜けていて、開放感がある。

「でも、将来隣に高い建物が建ったら？」という不安もあった。そこで設計士に確認したところ、その地域は高さ制限のある用途地域に該当しており、近隣に高い建物が建てられない環境だということがわかった。

「この眺めは今後も変わらない」という確信が、最後の一押しになった。

現地を訪れなければわからなかった情報だった。ポータルサイトの写真では、この感覚は伝わらない。

「変形地」だったから、100万円の値引きができた

選んだ土地には一つ特徴があった。形が少し変わっていたのだ。

整形地に比べると、大手ハウスメーカーはあまり好まない形状。設計士から「大手は建てたがらない土地なので、競合が少ないかもしれない」というアドバイスをもらった。

それを踏まえて価格交渉に挑んだ。「形が変わっている分、建築計画に工夫が必要」という点を理由に交渉し、最終的に100万円の値引きに成功した。

変形地はデメリットになりやすいが、設計事務所との協働なら「建てられる形」を考えてもらえる。むしろ価格面でのアドバンテージを活かせた。

購入後に発覚した2つのこと【正直に話す】

土地を購入してからも、想定外のことが2つあった。

① 地盤改良が必要で、100万円の追加費用が発生した

設計と並行して地盤調査を行ったところ、地盤強化が必要と判定された。改良工事にかかった費用は約100万円。

土地の購入前に地盤を調べることは技術的に可能なケースもある（簡易的なものであれば）が、私のケースでは購入後の調査となった。「事前に確認できていたら」という気持ちは残るが、地盤改良は建物の安全性のための必要コストと割り切っている。

② 隣のフェンスが数センチ越境していた

引き渡し後、設計士と一緒に土地を確認していたとき、隣地のフェンスが境界線を数センチ越えていることが判明した。

建設には支障のない範囲だったが、このまま放置するわけにはいかない。隣地の所有者と交渉し、「越境を認め、建て替えの際には境界内に収める」旨の覚書を取り交わした。

大きなトラブルにはならなかったものの、手続きに時間と手間がかかった。購入前の境界確認は、できれば現地でも目視しておくべきだったと思っている。

設計事務所と一緒に探してよかったこと

最終的に購入した土地は、設計事務所が見つけてきてくれた。自分たちでもSUUMOなどを日々確認していたが、見つけた土地を設計士に相談すると「この土地はハザード的にリスクがある」「建築条件の確認が必要」といった判断を素早くしてもらえた。

素人には難しかった「建てられるかどうか」の判断を、専門家が並走してくれることで、大幅に絞り込みが速くなった。

「条件」ではなく「なぜ」を伝えたことが一番よかった

振り返って一番よかったと思うのは、設計士に条件だけでなく、その条件が必要な理由を伝えたことだ。

「駐車場が必要」ではなく「車を手放せない生活スタイルで、駐車スペースが確保できない土地は生活が成り立たない」という形で伝えた。

すると、設計士は形が変わっていたり、スペースが少し狭かったりする土地でも「この配置なら駐車場が作れる」という提案を持ってきてくれるようになった。条件の数値ではなく、満たしたいことの本質を伝えることが、土地探しをうまく進めるコツだと思っている。

まとめ：3ヶ月の土地探しで学んだこと

• 東京23区内は価格・広さ・権利形態で条件が合わず、23区外にシフト。子育て支援・通勤はクリアできた
• 見た5件のうち3件は「駅距離・周辺環境・道の幅」で即落ち。現地に行かないとわからないことが多い
• 決め手は「眺め」と「その眺めが守られる用途地域」。ポータルサイトでは絶対にわからない情報
• 変形地のデメリットを逆手に取り、100万円の値引き交渉に成功
• 地盤改良100万円・越境の覚書など、購入後の想定外コスト・手続きを覚悟しておく
• 設計士に「条件」ではなく「なぜ」を伝えると、探し方の幅が広がる