新築マンションを検討してやめた理由【東京・共働き夫婦の実体験】

こんな疑問はありませんか？

この記事では、実際に東京都内〜近郊の新築マンションを複数見学したうえで、購入をやめることにした理由を正直に書きます。

結論：価格と広さのバランスが取れなかったこと、そして間取りの自由度の限界が決め手でした。

✅ こんな人に新築マンションがおすすめ

この記事は「新築マンションが私たちには合わなかった理由」を書いています。あなたの条件・優先順位によっては、新築マンションが最適解になります。

理由① 「高いのに狭い」という東京の現実

私たちは職場が東京都内にあるため、東京都内または都心へのアクセスがいい近郊エリアで物件を探していました。

実際に見学してみて最初に感じたのは、「高い割に狭い」という現実でした。

2023〜2024年にかけて、東京の新築マンション価格は記録的な高騰が続いています。都内で新築マンションを探すと、70〜80㎡（3LDK）クラスでも1億円を超える物件がざらにある。

2024年の首都圏新築分譲マンションの平均価格は7,973万円（前年比＋7.5%）。東京都区部に限ると平均1億1,739万円と初めて1億円を突破した。

— 不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向 2024年」より

私たちが求めていたのは「2人でゆったり在宅勤務ができる、仕事部屋が2つとれる広さ」。そのサイズ感の物件を都内で探すと、予算は当初の想定を大きく超えていきました。

新築マンションを勧める理由としてよく聞いたのが「資産性が高い」という言葉です。

確かに都心の新築マンションは値下がりしにくく、購入価格よりも高く売れるケースも実際にあります。でも私たちはこう考えました。

「自分たちの物件価格が上がっているなら、次に買いたい物件の価格も同じように上がっているはず。」

売却益で手元にお金が増えたとしても、次に欲しいレベルの家はさらに高くなっている。生活レベルを上げるには、どこかのタイミングで高い物件を買うしかない構造になっている——それに気づいてから、「資産性」という言葉があまり響かなくなりました。

私たちの考え方は「長く安心して住み続けること」が最優先。投資的なリターンより、住みながら満足できる家かどうかを重視することに決めました。

価格と広さの問題以上に、私たちが引っかかったのが間取りの問題です。

新築マンションは「多くの人に売れるように」設計される宿命があります。その結果、採用されるのはほとんどが「田の字型」と呼ばれるオーソドックスな間取りです。

廊下を挟んで各部屋が並ぶ田の字型は確かに使いやすい。でも私たちには、こんな要望がありました。

こうした要望を持ちながらマンションを探すと、「面積を増やすしかない」という結論になります。面積が増えれば価格も上がる。希望を叶えようとするほど予算は膨らんでいきました。

「新築マンションは販売効率を上げるために標準的な間取りが採用されやすい。オプションで多少の変更はできても、根本的な間取りを変えることは難しい」

— SUUMO「自由な間取りを実現するには」より

やめた理由ばかり書きましたが、新築マンションには本物のメリットがあります。私たちが実際に感じたものだけを書きます。

これらのメリットは本当に魅力的でした。ただ私たちの「長く住みたい、自分たちらしい家を作りたい」という優先軸には合わなかった、というのが正直なところです。