「タイパ」「ウェルネス」「脱衣・洗面セパレート」「0LDK」……SNSや住宅系メディアを見ていると、2026年の間取りトレンドを表す言葉が次々出てきますよね。

でも実際、これから注文住宅を建てる人が一番知りたいのは「トレンドの説明」じゃなくて「実際に建てた人はどれを採用して、どれを見送ったのか」だと思うんです。

私は今、町田市で注文住宅を建築中（2026年12月完成予定）です。設計事務所と10ヶ月以上打ち合わせを重ねる中で、これらのトレンドを一つひとつ検討してきました。この記事では、2026年に話題になっているトレンドを取り上げながら、自分がどう考え、設計士から何と言われて、結局どう決めたのかを正直に公開します。

結論：9つのトレンドのうち、採用したのは6つ

先に一覧で結論をまとめます。トレンドすべてを取り入れたわけではなく、土地の形状・予算・自分たちの暮らし方に合わせて「採用」「部分採用」「見送り」を決めています。

①家事ラク動線・回遊動線 — 「取り入れたい気持ちはあったけど見送った」

2026年のトレンドとして「家事ラク動線」「回遊動線」がよく挙げられます。回遊動線は、キッチン→洗面→ファミリークローゼット→リビングのようにぐるっと回遊できる間取りで、家事の移動距離を減らせるのが魅力です。

図：一般的な回遊動線のイメージ（概念図・我が家の実際の間取りではありません）

我が家も検討はしました。ただ、狭い土地で1FのLDKをできるだけ広く取りたかったので、回遊動線のための通路スペースは確保しませんでした。代わりに、ランドリールームを設けて「洗濯→乾燥→タオル・パジャマ・下着など脱衣所に置きたいものの収納」までを1部屋で完結できるようにしています。回遊させるより、家事の「工程」をひとまとめにする方向を選んだ形です。

正直なところ、回遊動線より「テンションの上がる部屋」を優先した、という方が実態に近いです。この判断が良かったかどうかは、住んでからまた別記事で振り返りたいと思います。

「タイパ」は住まいづくりにおいても重要なキーワードで、共働き・子育て・テレワークといった生活の実情に寄り添う機能的な心地よさが2026年の間取りトレンドとして注目されている——マルマインハウスの解説記事より

②ウェルネス（採光・自然換気）— 北向き・傾斜地の弱点を逆手に取った

我が家は北向きの土地で、しかも緩やかな斜面。南側には一段高い位置に別の家が建っています。何もしなければ昼間でも薄暗い家になってしまう条件でした。

そこで採用したのが「天窓＋吹き抜け＋中庭」の組み合わせです。中庭を囲むように天井までの大開口の窓を配置し、そこから光と風を取り込む設計にしています。

図：中庭・天窓による採光の概念図（実際の間取りを簡略化・抽象化したものです）

空気の流れについては、設計士に「風がどう通るか」を相談しました。中庭の大きな窓が自然換気の起点になるよう設計してもらい、機械換気に頼りすぎない通風計画にしています。

光と風の両方を、間取りの工夫だけで解決できたのは、狭小地・北向きという条件だからこそ設計士としっかり議論できた部分だと思います。

③脱衣・洗面セパレート — あえて分けなかった

2026年のトレンドとして「脱衣・洗面セパレート」（朝の身支度が渋滞しないように分ける間取り）がよく挙げられますが、我が家は2Fにお風呂があり、脱衣所と洗面所をあえて分けていません。

理由はスペースの制約もありますが、それ以上に「機能をまとめた方が便利なのでは」と考えたからです。お風呂を使うのは基本的に家族だけなので、混雑のストレスはそこまで大きくないだろうという判断でした。ここは賛否両論あるポイントだと思います。トレンドに逆張りした自覚はありますが、暮らし方によっては「まとめる」選択肢もありというのが実感です。

④0LDK的ゾーニング — LDKを緩やかに分ける

LDKを「家族が集合する場所」と捉え、その中でダイニングとリビングをエリアで分けています。どちらのエリアも中庭に隣接するようにして、離れていても中庭越しにつながりを感じられる配置にしました。

1Fには書斎もありますが、ドアはLIXILのガラスハイドアを採用し、中で何をしているか外から見えるようにしています。「用途は緩やかに分けつつ、つながりは失わない」というのが設計士とすり合わせたコンセプトです。

図：LDKゾーニングの概念図（実際の配置を簡略化したイメージです）

⑤タクタイル・丸みデザイン — RでStreetやわらかさを出す

角を落とした「丸み」も2026年のデザイントレンドの一つ。我が家ではパントリーの入り口をRにしたり、書斎を囲む壁をR形状にしたりして、直線だけにならないよう意識しました。

⑥アースカラー — ミッドセンチュリーモダン×グレージュ

内装・外装ともに、ミッドセンチュリーモダンをテーマにしています。クロスはグレージュを基調に、一部は塗装のR壁。床はフローリングではなく、東リの「モルテストーン」というフロアタイルを全面に採用し、「家具を飾る」ような空間を意識しました。

外装についても「住宅っぽくしたくない」という要望を設計士に伝えたところ、本来住宅にはあまりないような意匠として、1Fから2Fまでつながる大きな出窓を提案してもらいました。全面には味のある塗装も施しています。

2026年の住宅トレンドキーワードは「タクタイル（触感）」「角を落とした丸み」「アースカラーの深化」。見た目だけでなく心地よさ・機能性・長く愛せるデザインが結びついた内容が中心になっている——RECO BLOGのトレンド予測より

⑦テレワーク動線 — 書斎・フリースペース・ヌックの3段構え

夫婦ともにテレワークが多いため、テレワーク動線はかなり意識しました。書斎はキッチンから近く、飲み物をすぐ取りに行けたり、宅配も書斎から受け取れるようにしています。

ただ、夫婦でオンライン会議が重なる日も多いので、書斎とは別に2Fにフリースペースを設け、そこでも作業や打ち合わせができるようにしました。さらに2Fには大開口の窓の前にヌックを設けていて、気分転換に作業できる「第3の作業場所」も用意しています。

図：テレワーク動線の概念図（実際の間取りを簡略化したイメージです）

⑧気密断熱の標準化 — 数値より「長期優良住宅」を基準に

C値・UA値のような数値目標に強くこだわったわけではありません。ただ、長期優良住宅の認定を取りたいという前提があったので、その基準を満たす形で設計士に断熱・気密の仕様を考えてもらいました。数値の実測結果については、竣工後に別記事で公開する予定です。

⑨太陽光・蓄電池 — 太陽光は採用、蓄電池は見送り

太陽光パネルは10年リースで導入することにしました。シミュレーションの結果、補助金と売電収入を合わせるとそれなりに利益が出そうだったからです。一方、蓄電池まで入れると回収が難しそうだったため、蓄電池の導入は見送っています。

まとめ

• 2026年の間取りトレンド9つのうち、我が家が採用したのは6つ、部分採用が2つ、見送りは1つ
• トレンドをそのまま取り入れるのではなく、土地の形状・予算・暮らし方に合わせて取捨選択するのが大事
• 「あえて見送る」判断にも、それなりの理由と納得感があれば十分あり

それぞれのトピック（家事動線、断熱性能の実測、太陽光の収支など）は、今後の記事でさらに深掘りしていく予定です。気になるテーマがあれば、ぜひ楽しみにしていてください。

無限に選択肢があるようで、実際は時間とお金と優先順位の掛け合わせで決まっていく。
この記事では、私が何にこだわって、何を妥協したのかを正直に書きます。

まず結論：こだわったこと・妥協したこと

間取りで最後まで悩んだこと

①窓の位置——打ち合わせで一番もめた

正直に言うと、間取りの中で一番揉めたのは「窓」でした。

隣の建物との距離・プライバシー・採光・通風・コスト——これを全部同時に満たす窓の位置は存在しません。何かを優先すると、どこかが犠牲になる。

「この窓、なくしましょう」「いや、ここは明るさが欲しい」を何度繰り返したか。設計士と口論に近い状態になったことも一度や二度ではありませんでした。

最終的に私たちが出した答えは「迷ったら絞る」でした。窓を多くすれば明るさは得られますが、断熱性能が下がり、壁が減って家具が置けなくなります。設計士の「FIX窓（開かない窓）を活用してコストと性能のバランスを取る」という提案を受け入れたのが転機でした。

②書斎のR型曲線壁——これだけは譲らなかった

在宅勤務がメインになって数年、「集中できる個室の書斎が欲しい」というのは設計当初からの要望でした。ただ、床面積には限りがある。

設計士が提案してくれたのが「R型曲線壁」でした。直線で仕切るより、湾曲した壁で視界を遮ることで、狭くても「こもれる感覚」が生まれる。実際に模型で確認したとき、「これだ」と即決しました。

床面積はあえて最小限（約3畳）に絞り、その代わり壁の素材と照明にこだわりました。狭い空間だからこそ、素材感が直接目に入る——という設計士の言葉通りでした。

③LDKの広さ——最後まで迷って決断

LDKの広さは最後まで迷いました。最終的に20畳で決定しています。

迷った理由は「1Fにどこまで面積を使うか」のトレードオフです。LDKを広くすれば2Fの各部屋が狭くなる。2Fを広くすれば1Fが狭くなる。設計士と何度も話し合った結果、「家族が集まる1Fの時間を豊かにする」という優先順位を選びました。

20畳というのは、リビング・ダイニング・キッチンを一体で使いつつ、ソファとダイニングテーブルを無理なく置ける最低ラインという感覚です。それ以上広くしようとすると、2Fの部屋が3畳台になってしまうため、ここで止めました。

設備で最終決定したこと

①照明——グレアレスとコーニス照明

照明に関しては、設計士の提案を全面的に採用しました。キーワードは「グレアレス」と「コーニス照明」です。

グレアレス照明とは、光源が見えない（まぶしくない）ダウンライトのこと。光だけを感じて、器具は見えない——これが空間のクオリティを大きく左右します。採用したのは大光電機のグレアレスダウンライトシリーズです。

我が家がグレアレスを選んだ理由は、見た目だけではありません。「中庭の窓に灯りが映り込まないようにしたかった」という実用的な理由があります。

我が家はコの字型の間取りで、中央に中庭があります。その中庭に面する形で、高さ240cm（天井まで届く）の大きな窓を各部屋から設けています。この窓が、夜に室内の照明を大きく映し込む「鏡」になってしまうのです。

通常のダウンライトだと光源（電球）が直接見えるため、夜の窓に「白い点」が無数に反射して映り込みます。これが想像以上に気になる。設計士に相談したところ、「グレアレスダウンライトなら光源が隠れているので、窓への映り込みを大幅に減らせる」と提案されました。

中庭のある家・大きな窓を多く設ける家では、照明の映り込み対策はかなり重要な検討事項です。設計の早い段階で照明計画に組み込んだほうがいい、と実体験から感じています。

コーニス照明は、天井と壁の境目に仕込んだ間接光。壁全体をふんわりと照らし、夜でも空間に奥行きが生まれます。グレアレスダウンライトとの組み合わせが特に効果的です。

費用は標準プランより上乗せになりましたが、夜に部屋の照明をつけたとき「この空間に住んでいる」という実感が明確に変わると感じています。引き渡しが楽しみな理由のひとつです。

②EV充電設備——EVを持っていないのに設置した理由

現時点でEVは持っていません。それでも設置した理由は2つです。

• 工事中に設置するほうが圧倒的に安い（後付けだと工事費が数倍になる）
• 将来のEV乗り換えを見越した資産価値への投資

コンセントの容量を確保しておくだけなら、追加費用は数万円程度。後悔しない設備投資として「工事中にやっておく」を選びました。

③太陽光パネル——カナディアンソーラー・10年リースで採用を決めた理由

太陽光パネルは最後まで迷いましたが、最終的に採用しています。メーカーはカナディアンソーラー、蓄電池なしの10年リースです。

当初は「初期費用の回収期間が読めない」「メンテナンスコストが不安」という理由で躊躇していました。ただ、10年リースという選択肢を知ってから考え方が変わりました。

採用の決め手は3つです。

• 保証期間内は実質リスクゼロ：10年リース期間中の故障・メンテナンスは業者負担
• 補助金との組み合わせでプラスになる試算：国・自治体の補助金を考慮すると、リース料との収支がプラスに転じる計算が出た
• 蓄電池なしで月々の負担を抑えた：蓄電池ありだとリース料が高くなりすぎるため、まず発電だけで様子を見る判断をした

10年後にリース契約が終わったとき、その時点での電気代・蓄電池価格を見て次の判断をする予定です。「今すぐ全部決めない」という選択が、この判断を楽にしてくれました。

設計士に言われて考え方が変わったこと

「後から変えられないことに集中してください」

打ち合わせの序盤に設計士から言われた言葉です。カーテンや家具は後から変えられるが、窓の位置・壁の位置・コンセントの位置は変えられない。「変えられないことに時間とお金を使う」という優先順位が、最終決定の軸になりました。

コンセントは図面に全部書き出す

コンセントの位置は、図面を印刷して「ここに何を置く・何を使う」を全部書き出しました。「テレビ・PS・ルーター・扇風機・掃除機の充電」を全部リストアップして、それぞれに対応する位置を設計士と確認。これをやるかやらないかで、入居後の生活クオリティが大きく変わると思っています。

妥協したこと——正直に

外構は後回しにしてしまった

設計士には「外構は別業者で相見積もりをとった方がいい」と早い段階で言われていました。でも「まず建物を決めてから」と先送りにし続けた結果、着工してもまだ外構業者に声をかけていません。

外構の費用目安は100〜300万円。これを予算に組み込めていなかったことは、正直な後悔ポイントです。

2Fの各部屋の広さ——「最低限」と割り切った

主寝室と子供部屋は、それぞれ約5畳です。一般的な注文住宅と比べると小さめの部類に入ります。

主寝室については「寝るだけの部屋」と最初から割り切りました。ダブルベッドが置ければ十分で、クローゼットは別に設けています。寝室に広さを求めるよりも、起きている時間を過ごすLDKを広くする——この判断は設計の最初から変わりませんでした。

子供部屋は「ベッド・勉強机・クローゼットが収まる最低限のサイズ」として5畳を確保しています。子どもが大きくなったときに「狭い」と感じるかもしれないという不安はあります。ただ、子供部屋にこもりっきりになるよりも、家族が1Fに集まる家にしたい——という価値観を優先した結果です。

これが正解かどうかは、実際に住んでみないとわかりません。子どもが中学生・高校生になったころに答え合わせができると思っています。

まとめ：最終決定の判断軸は「後から変えられるか」

設計期間10ヶ月・25回の打ち合わせを経て学んだのは、「全部こだわる」は不可能で、「どこにこだわるかを決める」ことが設計だということでした。

完成は2026年12月予定。実際に住んでみてどうだったか、また報告します。

フリーダムアーキテクツで家を建てようと思ったとき、一番気になるのが「設計料・監理費ってどのくらいかかるの？」という費用の話だと思う。

設計事務所に頼む以上、ハウスメーカーより費用がかかるのは分かっている。でも具体的にいくらで、何に対して払っているのか、プランによって何が変わるのか——そこまで詳しく書いてある情報はなかなかない。

私は現在フリーダムアーキテクツで設計・施工を依頼中（2026年12月完成予定）。契約から工務店選定・着工まで経験した立場から、設計料の仕組み・3つのプランの違い・支払いタイミングを実体験ベースで書く。

結論：設計料は建物工事費の12%、プランで関与度が変わる

フリーダムアーキテクツの設計料は、建物分の工事費に対して12%が基本の目安だ。

たとえば建物の工事費が4,000万円なら、フリーダムへの設計料は480万円になる計算。この12%という数字は、フリーダムが基本設計〜監理までフルで関わることを前提にした割合だ。

ただし、実際にはプランが3種類あって、フリーダムの関与度によって設計料の割合は変わってくる。詳しくは後述する。

フリーダムアーキテクツの3つのプランと設計料の違い

フリーダムの設計業務は大きく「基本設計」と「詳細設計」の2段階に分かれる。

基本設計は、大まかな間取りや外観デザインを決める段階。これはどのプランでもフリーダムが担当する。

詳細設計は、水回りの設備・照明計画・クロスや床材・各種部材の選定など、実際の暮らしに直結する細かい決め事が続く段階。設計の中で一番時間がかかる部分でもある。この詳細設計をフリーダムがどこまで主導するかで、3つのプランに分かれる。

3プランの比較

私がプランBを選んだのは、「フリーダムにずっと窓口として立っていてほしかった」から。工務店だけに任せる形だと、何かあったときの相談先が分散してしまう感覚があった。フリーダムが引き続き関与してくれつつ、フルプランより費用を抑えられるという点でプランBが自分に合っていた。

「設計事務所の設計料は、工事費の10〜15%が相場とされている。大手設計事務所や難易度の高いデザインになるほど割合が高くなる傾向がある」

— SUUMO「設計事務所に頼む際の費用・相場」

業界相場と比べると、フリーダムの12%はほぼ標準的な水準。フルサービスの設計事務所と比べると、工務店連携によってコストを抑えながら設計事務所の品質を取り込んでいる構造だと理解できる。

設計料・監理費の支払いタイミング

設計料・監理費は一括払いではなく、3回に分けて支払う形だった。

住宅ローンの分割実行のタイミングに合わせて柔軟に対応してもらえたのは助かった。注文住宅の場合、ローンが一度に全額実行されるわけではなく、建築の進捗に応じて複数回に分けて融資が実行される（分割実行）。そのスケジュールとフリーダムへの支払いタイミングを合わせてもらえたので、手元資金を大きく用意しなくてよかった。

ただし、分割実行の間はローンの金利分の支払いが先行して始まる点は知っておきたい。家がまだ建っていない段階から月々の出費が発生するので、その分のキャッシュフロー計画は事前に考えておく必要がある。

工務店連携プランでコストを抑える仕組み

フリーダムアーキテクツは、設計はフリーダムが担当し、施工は提携している地域の工務店が担う「工務店連携モデル」を採用している。このモデルがコスト面でどう機能するかを説明する。

工務店は相見積もりで選ぶ

工務店はフリーダムが提携している工務店の中から、複数社に相見積もりを取ってくれた。地域密着型の工務店を数社ピックアップして、同じ設計図に対する施工費を比較する形だ。私はその中から最もコストが低かった工務店に決めた。

この仕組みのメリットは、施工品質はある程度フリーダムが担保してくれた工務店の中から、コストで選べるという点。知らない工務店に一から問い合わせる手間もなく、信頼性と価格のバランスが取りやすかった。

フリーダムが「フロント」として機能する

プランBを選んだことで、工務店との打ち合わせや調整においても、フリーダムが間に入って対応してくれている。工務店に直接全部任せる形だと、設計の意図と施工の解釈がズレることがある。フリーダムがフロントに立つことで、そのズレを抑えてくれる安心感がある。

「設計事務所を通じて工務店を選ぶ場合、設計者が施工監理を行うことで、施工品質のチェックが入る。費用は増えるが、設計の意図が現場に反映されやすくなる」

— LIFULL HOME’S「注文住宅の設計事務所との進め方」

ハウスメーカーと比べた費用感の正直な話

トータルコストはやはりハウスメーカーより高い、というのが正直なところだ。

私はフリーダムを選ぶ前にハウスメーカー5社と比較検討した。設計料分がそのまま上乗せになる以上、同じ建物を建てるなら費用が増えるのは避けられない。さらに注文住宅の場合、土地と建物のローンが分割実行になるため、建築中に金利分のローン支払いが先行してスタートする。

それでもフリーダムを選んだ理由は、費用を上回るメリットがあると感じたからだ。具体的には：

• 提案力：間取り・外観・素材選びでのデザイン提案が、ハウスメーカーとは別次元だった
• 土地探しのリード力：土地の良し悪しの判断や購入判断を、設計の視点からサポートしてくれた
• 住宅ローン選定の相談：複数の金融機関を比較した上でアドバイスをもらえた
• 工務店へのリード力：施工中もフリーダムが第三者として監理に関わってくれる

「設計料が高い」という事実は変わらないが、土地探しから設計・施工監理まで一貫して伴走してくれる価値を考えると、自分の場合は十分な対価だったと思っている。

実体験でわかったこと・費用面の注意点

よかった点：資金計画の透明性が高い

契約前に土地・建物・諸費用を含めた資金計画書を作成してもらえた。「この予算でどこまでできるか」「どこにコストがかかるか」が事前にクリアになっていたので、費用面で「知らなかった」という驚きはほとんどなかった。

設計料の仕組みも、契約前の段階でプランの比較とともに説明してもらえた。不透明な費用が後から出てくるようなことはなかった。

知っておきたい：建築中のキャッシュフローに注意

驚きではないが、建築中の金利負担は事前にしっかり把握しておくべきだ。分割実行の住宅ローンは、全額実行前から金利分の支払いが始まる。建築期間中に月々数万円の支出が発生するので、その間の家賃（賃貸に住んでいる場合）と合わせた出費を計算しておく必要がある。

まとめ

• フリーダムアーキテクツの設計料は建物工事費の約12%（工事費4,000万なら480万）
• 詳細設計へのフリーダムの関与度によって3つのプランがあり、費用が変わる
• 支払いは契約時・工務店契約時・着工時の3回。住宅ローン分割実行に合わせてもらえる
• 工務店は相見積もりで選ぶので、施工コストの透明性が高い
• トータルコストはハウスメーカーより高いが、提案力・土地探し・ローン選定・監理のサポートを総合評価するとコストに見合うと感じている

注文住宅の住宅ローンは、マンションや建売とは少し違う。土地と建物の引き渡しタイミングがずれるため、ローンの組み方自体が特殊になる。

私がどの銀行を選び、どんな金利・団信にしたか。そして正直に言うと「もっと比較すればよかった」という後悔も含めて、実体験をそのまま書く。

結論：静岡銀行の変動固定MIX、40年返済を選んだ

なぜ「分割融資」が必要になるのか

設計事務所＋工務店体制ならではの資金の流れ

私は設計事務所（フリーダムアーキテクツ）＋工務店という体制で家を建てている。この場合、家づくりの流れはざっくりこうなる。

重要なのは「土地を押さえる段階では、建物にかかる正確な金額がわからない」という点だ。設計が進んで初めて仕様・坪数・使用材料が決まり、工務店の見積もりが出る。土地と建物の決済が別のタイミングになるため、ローンも分けて実行する「分割融資」が必要になる。

大手ハウスメーカーとの違い

大手ハウスメーカーで建てる場合は、話が異なる。HMは土地・建物をセットで提案するケースが多く、建物の価格もあらかじめ概算が出やすい。そのため「建物完成後に土地＋建物を一括で決済する」という流れが取れることが多い。

つなぎ融資や分割融資といった複雑な手続きが発生しにくい分、ローンの組み方がシンプルになりやすい。

静岡銀行を選んだ理由と良かった点

フリーダムアーキテクツの担当者から「設計事務所＋工務店パターンの分割融資に対応しやすい銀行」として紹介を受けたのが静岡銀行だった。

正直に言うと、他の銀行と比較検討はしていない。ただ、実際に使ってみて静岡銀行ならではの良い点をいくつか感じた。

特に「土地と建物で団信グレードを変えられる」点は、他の銀行では一律になるケースもある。設計事務所経由で家を建てる場合、この柔軟性は実際に役立つ。

変動固定MIXとは何か

静岡銀行の「変動固定MIX」は、一つのローンの中で変動金利と固定金利を組み合わせる商品だ。借入額の一部を変動金利、残りを固定金利にすることで、リスクを分散できる。

変動一本だと「金利上昇リスクを全部負う」、固定一本だと「変動が下がっても恩恵を受けられない」。MIXはその中間を取るイメージだ。

私の場合の金利は、土地ローンが1.17%、建物ローンが1.15%。この金利には後述の団信の保険料上乗せ分が含まれている。

団信を土地と建物で変えた理由

団信（団体信用生命保険）は、ローン契約者が死亡・高度障害になった場合にローン残高がゼロになる保険だ。多くの銀行では、保障範囲が広い団信ほど金利に上乗せされる仕組みになっている。

私が土地・建物で団信のグレードを変えた理由はシンプルだ。

• 土地ローン（最上位プラン）：土地は資産として残る。万が一のとき家族が住み続けられるよう、手厚い保障を選んだ
• 建物ローン（中間プラン）：建物は年々価値が下がる。バランスを考えて中間グレードに

団信の上乗せ金利が土地・建物の金利差（0.02%）に反映されている。

40年返済にした理由

返済期間を40年にしたのは、月々の返済額を抑えるためだ。

注文住宅は完成まで時間がかかる。その間も賃貸の家賃を払いながら、土地ローンの返済が始まる。二重払い期間のキャッシュフローを考えると、月々の返済は少ないほうがいい。

また、繰り上げ返済の自由度を持たせたかった点もある。35年より40年にして月々を低く設定しておき、余裕があるときに繰り上げ返済するほうが家計の柔軟性が高い。

注文住宅のローン、今やり直すなら何を変えるか

担当者の対応・ローンの仕組みの説明には満足している。ただ、「もっとやればよかった」と感じる点が1つある。

複数行に仮審査を出せばよかった

注文住宅の2本立てローンに対応できる銀行は、ネット銀行も含めて複数存在する。金利だけでなく手数料・団信内容・繰り上げ返済条件まで比べれば、より最適な選択ができた可能性がある。

担当者の紹介で安心感があったのは事実だが、それとは別に「比較した上で選ぶ」プロセスは踏むべきだったと思っている。数千万円・40年の借入れを一社の紹介だけで決めるのはリスクがあった。

まとめ

• 注文住宅は土地・建物の引き渡しタイミングがずれるため、ローンが2本立てになることがある
• 私は静岡銀行の変動固定MIXを選択。土地1.17%、建物1.15%、40年返済
• 団信は土地を最上位・建物を中間にして保障とコストのバランスをとった
• 40年返済にしたのは月々の返済を抑えてキャッシュフローに余裕を持たせるため
• 後悔：銀行を比較しなかった。複数行への仮審査は必ずやるべきだった

住宅ローンは家づくりの中で「最も慎重に選ぶべきもの」のひとつだと実感している。担当者への信頼も大事だが、比較するプロセスは省かないほうがいい。

注文住宅を検討しているとき、「土地代＋建物代」で予算を考えていた。ところが実際に動き始めると、その2つ以外にも驚くほどお金がかかることがわかった。

「諸費用って具体的に何？」「合計でいくらかかるの？」——私自身が知りたかった情報を、実体験をもとにまとめる。

結論：諸費用は土地＋建物の10〜15%を見込む

「諸費用込みで予算を考えていたつもり」でも、実際に見積もりが出てくると想定より高いことが多い。特に設計事務所経由で建てる場合は設計料・監理費が別途かかるため、ハウスメーカーより総額が膨らみやすい。

① 土地購入時の諸費用

1. 仲介手数料

土地を不動産会社経由で購入した場合にかかる。上限は「土地代×3%＋6万円＋消費税」。土地が3,000万円なら約105万円。値引き交渉ができる場合もあるが、売主側の仲介会社に払う手数料は下げられない。

2. 印紙税（売買契約書）

売買契約書に貼る収入印紙。土地代によって異なるが、3,000万円前後なら1万円。

3. 登記費用（所有権移転・抵当権設定）

土地の名義を自分に移す「所有権移転登記」と、住宅ローン利用の場合の「抵当権設定登記」。登録免許税（税率は取得方法・時期によって変動）＋司法書士報酬込みで20〜40万円程度。

4. 司法書士費用

登記手続きを代行してもらう費用。登記費用に含まれるケースが多いが、別途10万円前後が目安。

5. 不動産取得税

土地取得後3〜6ヶ月後に都道府県から請求が来る税金。軽減措置が適用されると大幅に下がるケースもある。数万〜数十万円の幅があるため、事前に税額を試算しておくと安心。

6. 固定資産税・都市計画税の清算金

年の途中で土地を取得した場合、売主と日割り清算する。金額は土地の評価額や取得時期による。数万円程度のことが多い。

② 建物建築時の諸費用

7. 地盤調査費

着工前に必ず行う地盤の強度調査。スウェーデン式サウンディング試験が一般的で、5〜10万円程度。結果次第で地盤改良工事が必要になる。

8. 地盤改良工事費

地盤が軟弱と判定された場合にかかる。工法によって金額が大きく異なり、50〜150万円前後になることも。事前に「必要になった場合の概算」を施工会社に確認しておきたい。

9. 設計料・監理費（設計事務所の場合）

設計事務所に依頼した場合の設計料と、施工中の品質管理を行う監理費。私のケースでは建物工事費の約10%だった。ハウスメーカーは本体価格に設計費が含まれているため、比較する際は要注意。

10. 確認申請費

建物を建てる前に行政（または民間確認検査機関）に提出する建築確認申請の手数料。10〜30万円程度（建物の規模・申請先による）。

11. 長期優良住宅・ZEH申請費

認定を取得することで税制優遇や補助金が受けられる。申請費用は数万〜20万円程度だが、取得できる優遇額のほうが大きいため、対象になるなら申請は必須。私も長期優良住宅の申請を行った。

12. 印紙税（工事請負契約書）

施工会社と交わす工事請負契約書に必要。工事金額に応じて変わるが、3,000万円前後なら1万円。

13. 建物登記費用（表題登記・保存登記）

竣工後に建物を登記するための費用。表題登記（土地家屋調査士）と保存登記（司法書士）合わせて15〜30万円程度。

③ 住宅ローン関連費用

14. ローン融資手数料

金融機関に支払う手数料。定額型（約33,000〜44,000円）と定率型（融資額×約2.2%）があり、定率型のほうが一般的。借入5,000万円なら約110万円。金利が低い銀行ほど手数料が高い傾向があるため、トータルコストで比較することが大事。

15. ローン保証料

保証型のローンを選んだ場合にかかる。最近は保証料ゼロの銀行も多い。

16. 印紙税（金消契約書）

金融機関と結ぶ金銭消費貸借契約書に必要。借入額が5,000万円以下なら2万円。

17. 抵当権設定登記費用

住宅ローンを借りる際、金融機関が担保として建物・土地に設定する登記。登録免許税＋司法書士費用で10〜20万円程度。

18. 火災保険料・地震保険料

住宅ローン利用の場合、火災保険への加入は事実上必須。地震保険とセットで10年一括払いにすると30〜60万円程度（建物の構造・補償内容による）。

④ 着工・竣工関連費用

19. 地鎮祭費用

着工前に行う土地の神事。玉串料・お供え物・テント設置費などで3〜10万円程度。省略する人も増えているが、施工会社によってはセットで案内されることも。

20. 上棟式費用

棟上げ時に行う式典。大工さんへのご祝儀・お弁当・引き出物などで5〜20万円程度。こちらも省略するケースが多くなっている。

21. 近隣挨拶費用

着工前に周辺住民へ挨拶に回る際の手土産。1〜3万円程度。施工会社の担当者が一緒に回ってくれることが多い。

⑤ 引越し・入居後の費用

22. 引越し費用

新居への引越し代。家族4人・繁忙期なら15〜30万円前後。仮住まいがある場合は2回分かかる。

23. 外構工事費

門・フェンス・駐車場・植栽など。建物本体の見積もりに含まれないことが多く、100〜300万円以上になることも。「後からでいい」と先送りにすると別途予算が必要になるため、最初から総予算に組み込んでおきたい。

24. カーテン・ブラインド

窓の数が多い注文住宅では意外と高額になる。オーダーカーテンを全室に入れると30〜80万円になることも。

25. 照明器具

設計事務所や工務店の見積もりに含まれない場合は別途購入が必要。20〜50万円程度。

26. エアコン設置費

新居の間取りに合わせた台数分。1台10〜25万円前後（機器＋工事費込み）。

27. 家具・家電購入費

新居に合わせて買い替えるものが出てくる。注文住宅の場合は造作家具（工務店製のカスタム家具）の費用が建築費に含まれることもあるが、市販家具との差額が発生することも。

私が「盲点だった」と感じた費用3つ

① 地盤改良費は「やってみないとわからない」

地盤調査の結果が出るまで、地盤改良が必要かどうかわからない。予算計画では「必要になった場合の最大額」をあらかじめ見込んでおくことをすすめる。

② 設計料・監理費は「建物工事費」にかかる別枠

設計事務所経由の場合、建物工事費の約10%が設計料・監理費として別途かかる。「建物3,000万円」の見積もりを見たとき、そこに300万円が上乗せになる。ハウスメーカーと比較するときにここを見落としがちなので注意。

③ 外構は「後から考えよう」では予算オーバーになる

建物の見積もりに気を取られて外構を後回しにすると、引き渡し後に予算が残っていない状況になりやすい。最初から外構費100〜200万円を総予算に含めて計画することが重要。

まとめ：諸費用は「1,000万円かかる覚悟」で計画する

• 注文住宅の諸費用は土地＋建物以外に600万〜1,000万円超になることがある
• 設計事務所経由の場合は設計料・監理費（工事費の約10%）が別途かかる
• 地盤改良・外構は金額が読みにくい。最大値で見込んでおく
• 住宅ローンは金利だけでなく手数料込みのトータルコストで比較する
• 火災保険・外構・カーテン・照明は「建物完成後」にかかるが、事前に予算取りが必要

家づくりは「土地＋建物」の金額だけで予算を組むと、必ずといっていいほど後から費用が膨らむ。諸費用を全部リストアップしてから予算を決めるのが、後悔しない家づくりの第一歩だと思っている。

フリーダムアーキテクツで家を建てようか迷っている人が一番知りたいのは、「実際に建てた人の正直な話」だと思う。

施工事例の写真はきれい。でも費用は？打ち合わせは？担当者は？評判通り？——そういう情報はなかなか出てこない。

私は現在、フリーダムアーキテクツで設計し、提携工務店で施工中（着工済み）。ハウスメーカー5社との比較検討を経てフリーダムを選んだ立場から、良かった点も費用のリアルも、包み隠さず書く。

結論：評判に偽りなし。ただし「費用」は覚悟が必要

期待外れだった点は特になかった。むしろ「思っていた以上」と感じる部分が多かった。

フリーダムアーキテクツとは？

フリーダムアーキテクツデザイン株式会社は、「完全自由設計」を掲げる設計事務所チェーン。1994年に創業し、現在は全国に多数の拠点を持つ。公式サイト（freedom.co.jp）では豊富な施工事例が掲載されており、私もここで最初に「こういう家が建てたい」というイメージを持った。

ハウスメーカーのように「規格の中から選ぶ」のではなく、施主の要望を起点に一から設計するのが特徴だ。間取り・構造・素材・デザインをゼロベースで組み立てるため、「どこにも売っていない自分だけの家」ができあがる。

個人の設計事務所と異なり全国展開しているため、相談窓口へのアクセスがしやすいのも特徴のひとつ。「設計事務所に頼みたいけど近くにない」という場合でも選択肢に入れやすい。

フリーダムアーキテクツは「設計事務所」と「工務店ネットワーク」の両方を持つ。設計は自社の設計士が担当し、施工は提携する地元工務店が行うという分業が基本。この仕組みにより、設計の自由度を保ちながら施工品質も確保できる。

選んだ決め手：最初の図面で心を動かされた

ハウスメーカー5社と比較検討した末にフリーダムを選んだ。その話は第4話に詳しく書いているが、決め手になったのは最初の提案で出てきた図面だった。

初回の打ち合わせで、こちらの思いや要望をじっくりヒアリングしてもらった。そして次の打ち合わせで出てきた図面が、「こういうものが見たかった」という感覚を超えてきた。

機能性はしっかりある。でも、そこに遊び心が加わっていた。ハウスメーカーの施工事例や提案では見たことがない空間の作り方だった。「この人たちに頼みたい」と思った瞬間だった。

選ぶ前に感じていた不安：「やっぱり高いのでは？」

魅力を感じながらも、最初に頭をよぎったのは費用のことだった。

実際、最初の打ち合わせでフリーダムの担当者から「一般的なハウスメーカーより高くなる」と正直に伝えられた。これは好印象でもあったが、その後「どこまで高くなるのか」という不安は抱えていた。

費用については次のセクションでまとめる。

費用のリアル：設計費・監理費は工事費の約10%

フリーダムアーキテクツでかかる費用は、大きく分けて2種類ある。

• 建物工事費：実際の建設にかかるコスト（地元工務店への支払い）
• 設計費・監理費：フリーダムアーキテクツへの報酬

私のケースでは、設計費・監理費は建物工事費の約10%だった。

たとえば建物工事費が3000万円なら、設計・監理費は約300万円が追加でかかる計算だ。土地代・諸費用とは別に、この費用が設計事務所に発生することを覚えておく必要がある。

「高い」は本当か？

率直に言うと、ハウスメーカーで建てるより総費用は高くなった。最初の面談で言われた通りだった。

ただ、「何に対して高いか」が重要だと思っている。規格化された家ではなく、一から設計された自分たちだけの家。その対価として納得しているかどうかで、「高い」の評価は変わってくる。私は納得している。

打ち合わせの質：3Dパースがあると話が早い

打ち合わせを重ねて実感したのは、3Dパースの活用によって打ち合わせの密度が上がることだった。

図面だけでは「この空間がどんな見え方になるのか」がイメージしにくい。フリーダムでは、図面に加えて3Dパースも作成してくれる。しかも打ち合わせ中に「ここをこうしたい」という要望が出ると、その場でパースに反映してくれることもあった。

「言葉で伝えてもうまく伝わらなかった」という体験をした人もいると思うが、パースがあることで「これはイメージと違う」「こっちのほうが良い」という判断が格段にしやすくなった。

担当設計士の印象

担当してくれた設計士は、落ち着いた雰囲気で要望をていねいに吸い上げてくれる方だった。それだけでなく、「この構造にするとこういうリスクがある」という懸念も正直に伝えてくれる。

「言われたことをなんでも聞いてくれる設計士」ではなく、「こちらの希望を尊重しながらも専門家としての判断を示してくれる設計士」という印象だ。信頼して任せられる、という感覚がある。

フリーダム独自の「工務店連携プラン」という選択肢

フリーダムアーキテクツには複数のプランがある。私が選んだのは、フリーダムの設計士と提携工務店の設計士が連携して詳細を詰めるプランだ。

流れはこうだった。

1. フリーダムの設計士と大枠の間取り・コンセプトを設計する
2. フリーダムが提携する地元工務店の設計士が加わり、詳細な仕様・構造を詰める
3. その工務店が施工も担当する

このプランの良い点は、地元工務店の「建てやすさ・施工品質」と、フリーダムの「設計の自由度」を組み合わせられる点だ。フリーダムの設計士が監理も担当するため、施工中の確認・チェックにも関与してもらえる。

どのプランが自分に合うかは、希望する家の規模や予算感、地域によっても異なるため、最初の相談時に確認するといい。

設計士以外のサポートが手厚かった

意外に助かったのが、担当コーディネーター（設計士ではない担当者）のサポートだった。

土地探しの段階でどう動けばいいか、住宅ローンはどこで組むのが良いかなど、家づくりには設計以外に決めなければいけないことが山ほどある。そういったわからないことに対して、担当者が一緒に考えてくれた。

「設計事務所は設計だけ」と思っていたが、フリーダムは家づくりのプロセス全体をサポートしてくれる体制があると感じた。

フリーダムアーキテクツに向いている人・向いていない人

「自分らしい家を建てたい」という気持ちがある人には、刺さる会社だと思う。逆に「できるだけコストを抑えてコンパクトに進めたい」という人には、ミスマッチになりやすい。

まとめ：フリーダムアーキテクツは「選んでよかった」と思っている

• 提案力は本物。最初の図面で「この人たちに頼みたい」と思った
• 3Dパースを活用した打ち合わせで、イメージのズレが少なくなる
• 設計士は正直な意見を言ってくれる。信頼できる
• 設計費・監理費は建物工事費の約10%。ハウスメーカーより総費用は上がる
• 工務店連携プランで設計の自由度と施工品質を両立できた
• 設計以外のサポート（土地・ローン）も手厚かった
• 「自分らしい家を、費用は覚悟して建てたい」人に強くおすすめできる

このブログでは家が完成するまでの記録を続けている。フリーダムアーキテクツとの打ち合わせ内容や実際の費用については、引き渡し後に詳細を公開予定だ。

注文住宅を建てると決めたとき、補助金について調べてみたら「思ったより複数ある」と驚いた。

国の制度、東京都の制度、さらに長期優良住宅の認定を取ることでローンの優遇も受けられる。ただ、どれが自分に当てはまるのかがわかりにくい。

私は現在、フリーダムアーキテクツ＋地元工務店で注文住宅を建築中（着工済み）。長期優良住宅の認定を申請し、太陽光パネルも設置予定で、補助金の申請は工務店に任せている。

この記事では、私が調べて「使えそうだ」とわかった補助金制度を整理する。実際に受け取れた金額は引き渡し後に別記事で報告する予定だが、「何がある？いくらもらえる？いつ申請する？」という疑問はここで答えられると思う。

結論：長期優良住宅＋太陽光パネルで合計100万円以上の補助が狙える

全部重複して受け取れるわけではないが、組み合わせ次第で100万円以上の実質的な恩恵が得られる可能性がある。一つひとつ説明する。

① 子育てエコホーム支援事業（国の補助金）

国土交通省が実施する補助金制度。省エネ性能の高い住宅を新築した場合に補助金が出る。

補助額

• 長期優良住宅：1戸あたり 100万円（子育て世帯・若者夫婦世帯）
• ZEH水準省エネ住宅：80万円（同）
• 省エネ基準適合住宅：40万円（同）

長期優良住宅の認定を受けると、最高ランクの補助額が対象になる。

対象者

「子育て世帯」または「若者夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下）」が対象。子どもがいるか、若い夫婦であれば条件を満たしやすい。

⚠️ 申請タイミングに注意

この補助金は着工前に交付申請が必要なケースが多い。着工後に申請しようとしても対象外になってしまう。工務店・ハウスメーカーが申請代行する制度のため、契約時に「申請してもらえるか」確認することが重要。

補助金の申請は施工会社が代行するのが一般的。自分で申請するのではなく、「この制度を使う予定ですか？」と着工前に確認しておくのが確実。

② 東京ゼロエミッション住宅支援事業（東京都の補助金）

東京都が独自に実施する省エネ住宅への補助制度。東京都内に住宅を建てる場合に使える、都民向けの補助金だ。

「ゼロエミ」という名前からZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）が条件に思われるが、ZEH水準の断熱性能を持つ住宅であれば対象になる。長期優良住宅の認定を受けている場合、断熱性能の基準はほぼクリアしていることが多い。

補助額の仕組み

たとえば太陽光パネルを4kW搭載する場合、太陽光分だけで約48万円の補助になる計算。住宅本体への補助と合わせると合計で100万円超も狙える。

子育てエコホームと重複申請できる？

結論から言うと、東京ゼロエミッション住宅と子育てエコホームは、一部の条件のもとで重複申請できるケースがある。ただし、補助対象の工事費が重複しないよう調整が必要なため、施工会社に確認が必要だ。

私のケースでは、工務店が「申請できるものをまとめて調べてくれる」という形を取っている。自分で制度を全部把握するのは難しいので、施工会社を信頼するのが現実的だと感じている。

③ フラット35 S（住宅ローンの金利優遇）

フラット35（住宅金融支援機構の固定金利ローン）を使う場合、長期優良住宅の認定を受けると「フラット35 S」として金利が優遇される。

• 当初10年間：金利 ▲0.25%（Aプラン）
• 3000万円借入・35年返済の場合、10年間で約40〜50万円の利息軽減になる計算

補助金ではなくローンの優遇なので「現金でもらえる」ものではないが、返済総額が減る実質的なメリットがある。フラット35を選ぶ予定がある場合は、長期優良住宅の認定が金利優遇の条件になるため、申請を忘れないようにしたい。

太陽光パネルを載せるなら補助が増える

私は太陽光パネルを設置予定で、これが東京ゼロエミッション住宅の補助額を増やす要因になる。

太陽光パネルを検討している場合、東京都の補助を受けるにはパネルが東京都の認定基準を満たしている製品である必要がある。工務店・施工会社が対象製品を把握しているケースがほとんどだが、「この製品は都の補助対象ですか？」と確認しておくと安心だ。

申請タイミングの落とし穴【ここが一番大事】

補助金で最も注意が必要なのが申請タイミングだ。知らずに着工してしまうと対象外になる補助金がある。

「着工前」申請が必要な制度が多い

子育てエコホーム支援事業をはじめ、多くの補助金制度は「着工前」または「工事請負契約後すぐ」に申請手続きが必要だ。「引き渡し後に申請すればいい」と思っていると、受け取れない可能性がある。

予算上限に達すると受付終了になる

補助金には年度ごとの予算枠がある。人気の制度は年度途中で予算が尽き、受付終了になることもある。「申請しようとしたら締め切っていた」というケースは珍しくない。

だから施工会社への確認が必須

私が選んだ工務店は「使える補助金をまとめて調べて申請する」というスタンスで動いてくれている。これは非常に助かった。施工会社が補助金申請に慣れているかどうかは、工務店・ハウスメーカー選びの一つの基準にしてもいいと思っている。

施工会社と契約する前に「どの補助金の申請に対応していますか？」と確認するのがおすすめ。補助金対応の有無・手数料の有無を事前に聞いておくと安心。

まとめ：長期優良住宅の補助金、使える制度一覧

• 長期優良住宅の認定を取ることで、補助金・ローン優遇の両方が狙える
• 東京都民なら東京ゼロエミ住宅が使える可能性がある。太陽光パネルがあると補助額が増える
• 申請は「着工前」が条件のものが多い。施工会社に早めに確認するのが鉄則
• 複数制度の重複申請は可否が制度ごとに異なる。施工会社・各制度の窓口に確認を
• 予算上限あり。早めに動くことが受け取れる確率を上げる

実際に受け取れた金額・申請の詳細は、引き渡し後に改めてレポートする予定だ。このブログでは家が完成するまでのリアルな記録を続けていくので、ぜひシリーズも合わせて読んでほしい。

土地探しって、何から手をつければいいかわからなかった。

SUUMO を開いて「土地」と検索しても、出てくる情報が多すぎて、どれが自分たちに合うのかさっぱり判断できない。建築条件あり・なし、借地・所有権、ハザードとの重ね合わせ……知らないことだらけだった。

私が土地を購入するまでにかかった期間は3ヶ月、見た土地は5件。最終的に東京23区外で130平米の土地を4000万円以内で手に入れた。

この記事では、23区を断念した理由から、価格交渉の話、そして購入後に発覚した地盤と越境の問題まで、リアルをそのまま書く。

結論：条件より「なぜ」を伝えることが一番大事だった

先に結論を言ってしまう。3ヶ月の土地探しを終えて、一番よかったと思ったのは「なぜその条件が必要なのか」を設計士に伝えたことだった。

「駅から10分以内」「40坪以上」といった条件だけを伝えるのではなく、「なぜそれが必要か」まで共有したことで、条件表面上は合わない土地でも「これなら要望を満たせる」と提案してもらえることがあった。

最終的に選んだ土地は、形が少し変わっていた。スペックだけで判断していたら候補にも入らなかったかもしれない。

最初の条件設定：「東京都内・4000万以内・駐車場が作れる広さ」

土地探しを始めたのは2024年10月。設計事務所と契約し、いよいよ具体的に動き始めたタイミングだった。

最初に整理した条件はこの3つ。

• エリア：東京都内（保育園・子育て支援の手厚さと勤務地へのアクセスが理由）
• 予算：4000万円以内
• 広さ：家族4人＋駐車場が作れるスペース（具体的な坪数は決めていなかった）

駅距離については「遠すぎなければいい」くらいの感覚で、徒歩15分以内を一つの目安にしていた。

なぜ「東京都内」にこだわったか

夫婦ともに都心勤務。通勤を考えると都内がベースになる。それに加えて、東京都の子育て支援が決め手だった。保育料の実質無償化など、都外とは支援の厚みが違うことを調べていた。

東京都の子育て支援は全国でもトップクラス。保育所の整備や給付型支援の内容は、居住地選びの重要な要素になりうる。

— 東京都福祉保健局 子育て支援情報より

23区内を諦めた3つの理由

最初は23区内でも探した。が、3ヶ月の探索を経て、23区内の土地は自分たちには合わないと判断することになった。

① 価格が高く、予算内では選択肢が少ない
4000万円の予算で23区内の土地を探すと、選択肢が非常に限られた。出てくる土地は予算オーバーのものが多く、価格が合うものは面積が小さかった。

② 駐車場を作れるほどの広さが確保できない
駐車場スペース込みで家族4人が暮らせる家を建てるには、ある程度の面積が必要。23区内の予算内物件では、駐車場と居住スペースの両立が難しかった。

③ 借地の物件が混じっていた
価格が抑えられた物件の中に、借地（土地を所有せず借りる形態）が含まれていた。設計事務所に相談して「所有権の土地にしたい」という方針を固めた。

23区外に切り替えたら、一気に候補が広がった

23区外に目を向けた瞬間、状況が変わった。

• 予算内で十分な広さの土地が見つかる
• 東京都の子育て支援はそのまま受けられる
• 勤務地へのアクセスも、ドアtoドア1時間以内に収まる

「23区内にこだわらなくていい」と気づいてからは、探し方が変わった。

3ヶ月で5件見た記録：3件はその場で落ちた

実際に見た土地は5件。うち3件は現地を訪れたその場で「ここじゃない」と判断した。

即候補落ちした3件の理由

① 駅徒歩20分超：思っていたより「遠い」
地図上では許容範囲に見えた土地も、実際に歩いてみると体感が違った。徒歩20分は日常的に使うには遠く、「これは続かない」と夫婦で即判断した。

② 周辺環境：古い家が密集＋裏が林
価格は条件内だったが、現地に行くと古い家が密集しており、圧迫感があった。さらに敷地のすぐ裏が林で、夏の虫の多さを想像してしまい、生活のイメージが湧かなかった。

③ 前面道路が狭く、車の出し入れが厳しい
物件情報には「接道あり」とあっても、実際は車1台がギリギリ通れる幅。毎日の駐車に苦労するのは目に見えていたので見送った。

前面道路の幅は、土地選びで盲点になりやすい要素。法的な接道義務を満たしていても、車の出し入れや緊急車両の通行に支障が出るケースがある。現地で実際に車が入れるか確認するのが重要。

— LIFULL HOME’S「土地選びのポイント」より

最後の2件と「眺め」が決め手になった話

最終的に残ったのは2件。どちらも価格が予算内で、車が入れる道幅があり、最寄り駅から徒歩10分ほどという点で共通していた。

そのうち1件を選んだ決め手は、「眺め」と「高さ制限」だった。

眺めがよかった。そして、それが守られる環境だとわかった

現地に行って初めてわかったのが、その土地から見える景色だった。遠くまで視界が抜けていて、開放感がある。

「でも、将来隣に高い建物が建ったら？」という不安もあった。そこで設計士に確認したところ、その地域は高さ制限のある用途地域に該当しており、近隣に高い建物が建てられない環境だということがわかった。

「この眺めは今後も変わらない」という確信が、最後の一押しになった。

現地を訪れなければわからなかった情報だった。ポータルサイトの写真では、この感覚は伝わらない。

「変形地」だったから、100万円の値引きができた

選んだ土地には一つ特徴があった。形が少し変わっていたのだ。

整形地に比べると、大手ハウスメーカーはあまり好まない形状。設計士から「大手は建てたがらない土地なので、競合が少ないかもしれない」というアドバイスをもらった。

それを踏まえて価格交渉に挑んだ。「形が変わっている分、建築計画に工夫が必要」という点を理由に交渉し、最終的に100万円の値引きに成功した。

変形地はデメリットになりやすいが、設計事務所との協働なら「建てられる形」を考えてもらえる。むしろ価格面でのアドバンテージを活かせた。

購入後に発覚した2つのこと【正直に話す】

土地を購入してからも、想定外のことが2つあった。

① 地盤改良が必要で、100万円の追加費用が発生した

設計と並行して地盤調査を行ったところ、地盤強化が必要と判定された。改良工事にかかった費用は約100万円。

土地の購入前に地盤を調べることは技術的に可能なケースもある（簡易的なものであれば）が、私のケースでは購入後の調査となった。「事前に確認できていたら」という気持ちは残るが、地盤改良は建物の安全性のための必要コストと割り切っている。

② 隣のフェンスが数センチ越境していた

引き渡し後、設計士と一緒に土地を確認していたとき、隣地のフェンスが境界線を数センチ越えていることが判明した。

建設には支障のない範囲だったが、このまま放置するわけにはいかない。隣地の所有者と交渉し、「越境を認め、建て替えの際には境界内に収める」旨の覚書を取り交わした。

大きなトラブルにはならなかったものの、手続きに時間と手間がかかった。購入前の境界確認は、できれば現地でも目視しておくべきだったと思っている。

設計事務所と一緒に探してよかったこと

最終的に購入した土地は、設計事務所が見つけてきてくれた。自分たちでもSUUMOなどを日々確認していたが、見つけた土地を設計士に相談すると「この土地はハザード的にリスクがある」「建築条件の確認が必要」といった判断を素早くしてもらえた。

素人には難しかった「建てられるかどうか」の判断を、専門家が並走してくれることで、大幅に絞り込みが速くなった。

「条件」ではなく「なぜ」を伝えたことが一番よかった

振り返って一番よかったと思うのは、設計士に条件だけでなく、その条件が必要な理由を伝えたことだ。

「駐車場が必要」ではなく「車を手放せない生活スタイルで、駐車スペースが確保できない土地は生活が成り立たない」という形で伝えた。

すると、設計士は形が変わっていたり、スペースが少し狭かったりする土地でも「この配置なら駐車場が作れる」という提案を持ってきてくれるようになった。条件の数値ではなく、満たしたいことの本質を伝えることが、土地探しをうまく進めるコツだと思っている。

まとめ：3ヶ月の土地探しで学んだこと

• 東京23区内は価格・広さ・権利形態で条件が合わず、23区外にシフト。子育て支援・通勤はクリアできた
• 見た5件のうち3件は「駅距離・周辺環境・道の幅」で即落ち。現地に行かないとわからないことが多い
• 決め手は「眺め」と「その眺めが守られる用途地域」。ポータルサイトでは絶対にわからない情報
• 変形地のデメリットを逆手に取り、100万円の値引き交渉に成功
• 地盤改良100万円・越境の覚書など、購入後の想定外コスト・手続きを覚悟しておく
• 設計士に「条件」ではなく「なぜ」を伝えると、探し方の幅が広がる

設計士はプロだが、あくまで「要望を形にする人」だ。どんな暮らしをしたいか、何を優先するかは自分たちが決めなければならない。そのためのインプットが「情報収集」だった。

この記事では、設計事務所と注文住宅を建築中の私が、設計期間中に実際にやった情報収集の方法と、集めた情報をどうやって設計士との打ち合わせに活かしたかを全部書く。

情報収集はいつから始めたか

本格的に情報収集を始めたのは、土地の契約後・図面がある程度固まってからだった。

それより前（土地探し・設計事務所選びの段階）は、ぼんやりと「どんな家にしたいか」をイメージする程度。でも図面が出てきて「この空間をどうするか」が具体的になってから、リサーチは一気に実践的になった。

夫婦それぞれで1日1時間ほど、設計が確定するまでの期間は毎日何かしら調べていたと思う。トータルで数百時間はリサーチに使っている。

目的別に使い分けたメディア・ツール

ツールを「何でも調べる」のではなく、目的によって使い分けたのがポイントだった。

集めた情報の管理：Notionで「要望・課題・論点」を一元管理

情報収集と同じくらい大事だったのが、集めた情報をどう管理するかだった。

使ったのはNotion。「課題・論点・要望管理表」というデータベースを作り、やりたいこと・決めなければいけないこと・設計士に相談したいことをすべてここに集約した。

管理表の主な項目：

• 名前：要望・課題のタイトル（例：「コンセントの位置」「書斎の本棚」）
• エリア：どこの話か（キッチン・書斎・玄関など）
• ステータス：未検討・進行中・完了
• 期限：打ち合わせの締め切り
• 詳細メモ：設計士との会話メモ、自分たちの希望の詳細、参考URL

1レコード＝1つの要望・課題。設計士との打ち合わせが終わったら「完了」にする。これで「あの話、どうなったっけ？」という抜け漏れを大幅に減らせた。

打ち合わせ当日はモニターにNotionの画面を映して、その場で確認しながら話を進めた。

設計士との認識合わせ：FigmaでPDFを作って共有

デザインや寸法の話は、言葉だけでは伝わらないことが多い。そこで活用したのがFigmaだった。

使い方は1ピクセル＝1cmで設計図を再現し、実際に物を置いたときのシミュレーションを作ること。

たとえばシューズインクローゼット（SIC）では：

• 平面図でエリアA・B・Cの使い方を整理
• 立面図（B面・A面・C面）で可動棚の高さを1cm単位で指定
• 靴35足・コンテナ3個・ブーツ・傘など実際に入れるものを全部配置してシミュレーション

これをPDF化してメールで設計士に送り、「この高さに棚をつけたい」「ここにこういう仕様にできますか？」と具体的に相談した。言葉の説明だけでは伝わらないことが、図で一発で伝わるようになった。

Figmaをはじめとしたツールの詳しい使い方は、別記事で改めてまとめる予定。

リサーチで「知らなかったら後悔していた」具体例

リサーチをしていなければ気づかなかった発見の中で、特に印象的だったのがコンセントの位置（高さ）だ。

一般的な住宅のコンセントは、床から約25cmの高さに設置される。これが「標準」として設計図に落とし込まれる。

でも調べていくうちに、コンセントを床から15cmにすると目立ちにくくなることがわかった。空間全体のすっきり感にこだわっていた私たちにとって、これは重要な発見だった。自分から要望を出した結果、床から15cmで統一することができた。

こういった「標準では設計士が提案しないが、知っていれば選べる選択肢」は、リサーチなしでは一生気づかないものだ。他にも、減額できる項目・メーカーの違い・特定の機能の利便性など、調べなければわからないことは無数にある。

最低限リサーチしておくべき3つのテーマ

全部調べ始めると際限がない。まず着手するとしたら、以下の3つは外せないと思っている。

まとめ

• 情報収集は目的別にツールを使い分ける（機能系はYouTube・デザイン系はPinterest・体験談はX/Threads）
• Notionで要望・課題を一元管理すると打ち合わせの抜け漏れが激減する
• Figmaで1px=1cmの設計シミュレーションを作ると、設計士への伝達精度が上がる
• リサーチ量が多いほど要望の質が上がり、理想の家に近づく。「もっとリサーチすればよかった」という後悔は多いが、「やりすぎた」という後悔はない

設計期間は長いようで、決断の締め切りはどんどん来る。早めにリサーチを始め、Notionで管理しながら打ち合わせに臨むのが、後悔を減らす一番の近道だと思っている。

設計士から図面が上がってきて「あとは照明を決めるだけ」と思ったら大間違い。ダウンライトの数・位置・種類・調光の有無……決めることが山積みで、気づいたら打ち合わせ数時間が照明の話だけで終わっていた。

この記事では、設計事務所と注文住宅を建築中の私が、照明計画で考えたこと・採用したもの・かかった費用を全部書く。

日本住宅の照明設計への違和感

日本の住宅の照明は「明るい＝豊か」という価値観で設計されてきた歴史がある。シーリングライト1灯で部屋全体を均一に明るくする、あのスタイルだ。

でも私が目指したのは、陰影があって、長時間いても疲れない空間だった。夜リビングでゆっくりしたいのに、蛍光灯のような均一な明るさでは落ち着けない。仕事・勉強をする書斎と、くつろぐリビングでは求める明るさがまったく違う。

「ゆっくり落ち着ける空間」と「集中して作業できる空間」を分けて考え、それぞれに必要な明るさを設計する——これが照明計画の出発点だった。

実際にやった照明計画の進め方

① 1畳あたり400lmを基準に必要光束を計算

感覚で「なんとなく明るそう」では打ち合わせが進まない。そこで1畳あたり400lm（ルーメン）を基準に、各エリアに必要な光束を計算した。

たとえばリビング（15畳）なら 15 × 400 = 6,000lm が目安。そこに置く照明のlm数を合計して、足りていればOK、足りなければ照明を追加するか、隣のエリアからの光で補えるかを検討する。

② FigmaでPDFを取り込んで管理

設計士からもらった図面をスキャンしてPDFにし、Figmaに貼り付けて照明計画を管理した。各照明の位置・種類・lm数をその場で書き込めるので、打ち合わせのたびに「最新版どれ？」と迷わなくて済む。

このFigmaを使った照明計画の方法は別記事で詳しく書く予定。

③ SNSで徹底リサーチしてイメージを持ち込む

設計士が最初に出してくれた照明計画は、ある意味「標準的な」計画だった。陰影のある空間を作るには、自分でリサーチして「こういう空間にしたい」という具体的なイメージを持ち込む必要があった。

YouTube・Instagram・X・Threadsで実例を収集し、自分で修正図面を作って設計士に提示する形で進めた。ここが一番時間がかかったが、一番大事なプロセスだったと思っている。

採用した照明の種類と選んだ理由

メインはグレアレスダウンライト

ダウンライトの多くにグレアレスタイプを採用した。グレアレスとは、光源（LED）が見えにくい形状になっているもので、見た目がすっきりしてグレア（まぶしさ）を抑えられる。

採用した理由は2つある。

• 中庭の窓への写り込みを防ぐため：夜に室内の照明が窓に反射すると、せっかくの中庭が見えなくなる。グレアレスは光が下に集中するので写り込みが出にくい
• ソファで寝転んだときに眩しくないため：通常のダウンライトはリビングで横になったとき光源が目に入る。グレアレスなら眩しくない

価格差は1個あたり2,000〜4,000円ほど。全部グレアレスにすると費用がかさむため、窓への写り込みが気になる箇所・床を照らしたい箇所のみグレアレスを採用し、それ以外の約10個は通常ダウンライトにしてコストを抑えた。

ダイニングのペンダントライト（ルイスポールセン PH5）

ダイニングテーブルの上には、ルイスポールセンのPH5を置く予定だ（引越し後に購入）。1958年にデザインされた名作で、シェードが多重構造になっていて光源が直接見えない。手元をやさしく照らしながら、空間の主役にもなる照明だ。

「LDKの象徴になる照明を1つ置きたい」という思いから選んだ。値段は張るが、一生使えるデザインだと思って決めた。

コーニス照明（大光電機 まくちゃん）

吹き抜けと下り天井に、大光電機の「まくちゃん」を使ったコーニス照明（壁や天井面を上から下に照らす間接照明）を仕込んだ。

まくちゃんの特徴は、従来なら建築造作で「幕板」を設ける必要があった間接照明を、器具だけで完結できる点。設計士から提案を受けて採用を決めた。

コーニス照明が入ると空間に奥行きが生まれる。ダウンライトの直接光だけでは出せない、やわらかい立体感を作ってくれる。

調光あり・調色なし

調光（明るさを変えられる機能）は採用した。夜にリビングでくつろぐときと、食事をするときでは必要な明るさが違うからだ。

一方、調色（色温度を変えられる機能）は採用しなかった。全室を電球色（暖色系）に統一することにしたので、色を変える必要がないと判断した。昼光色の白っぽい光は落ち着かないイメージがあって、家全体を電球色で揃えたかった。

照明の費用（約15万円）

照明費用の合計は約15万円。これはルイスポールセン PH5（引越し後購入）を除いた金額で、工事費込みの設計事務所経由の価格だ。

ダウンライトの数はLDK・書斎・廊下など合わせるとかなりの数になる。グレアレスを必要な箇所だけに絞ったコスト調整は正解だったと思っている。

設計士との擦り合わせで大変だったこと

一番難しかったのは、「明るさの感覚を共有する」ことだった。

「この照明計画、暗すぎないか？」という不安は最後まであった。lmの数字では伝わらない「落ち着いた暗さ」と「暗すぎて不便な暗さ」の違いを言語化するのが本当に難しい。

対処法として、イメージ写真を大量に集めて「これは暗すぎ」「これはちょうどいい」「これは逆に明るすぎ」と伝え続けた。言葉より写真のほうがはるかに伝わる。打ち合わせにはいつも10〜20枚の画像を持ち込んでいた。

やってよかったこと・後悔しそうなこと

まとめ

• 照明計画は「明るくする」より「どんな空間にしたいか」から逆算する
• グレアレスダウンライトは窓への写り込みと眩しさを防ぐのに効果的。全部グレアレスにしなくてもいい（必要な場所だけでOK）
• 設計士との感覚の共有は写真を大量に使う。言葉だけでは伝わらない
• 費用は約15万円（工事費込み）。コストはグレアレスの個数で調整できる

照明は住んでみて初めてわかることも多い。でも自分の考えで選んだ照明計画なら、たとえ想定外のことがあっても納得できる気がしている。