こんな疑問を持っていませんか？

• 建売と注文住宅、どっちを選ぶべき？
• 建売のメリット・デメリットってなに？
• 注文住宅を選んだ人は何を決め手にしたの？

この記事では、新築マンション・中古マンション＋リノベ・建売戸建て・注文住宅の4つを本気で検討した私（いえまる）が、建売のメリット・デメリットを整理したうえで「なぜ最終的に注文住宅を選んだか」をリアルに語ります。

結論から言うと、建売は決して悪い選択肢ではありません。ただ、私たちの優先順位には合いませんでした。

建売 vs 注文住宅：まず比較表で整理

建売のメリット：正直これは魅力的だった

メリット①：価格が安い

建売は大量仕入れ・規格化によってコストを抑えられるため、同じエリア・同じ広さの注文住宅と比べると安くなる傾向があります。設計料・監理費が不要な点も大きい。私たちが検討したエリアでも、注文住宅より500〜1,000万円ほど安い物件がありました。

メリット②：入居までが早い

完成済みの建売なら、契約から1〜2ヶ月で入居できます。注文住宅は家探し〜設計〜完成まで平均1〜2年かかるため、「早く引っ越したい」「子どもの入学に合わせたい」という方には建売が圧倒的に有利です。

メリット③：実物を見てから買える

注文住宅は図面と模型だけを見て何千万円もの決断をしなければなりません。一方建売は、完成した実物を内覧してから購入を決められます。「イメージと違った」というリスクが小さいのは大きな安心感です。

メリット④：決めることが少なく手間がかからない

注文住宅は間取り・外観・設備・素材・コンセントの位置まで全部決めます。建売は「買う」か「買わない」かだけ決めればいい。仕事や育児で忙しい方には、この手軽さが決定的な魅力になります。

建売のデメリット：ここが私たちには合わなかった

デメリット①：間取りが一切変えられない

建売最大のデメリットです。完成済みか着工済みの物件がほとんどで、「LDKをもう少し広くしたい」「和室をなくしたい」といった要望は一切通りません。既製品を買う感覚に近く、自分たちの生活スタイルに合わせた設計はできません。

デメリット②：外観・内装が画一的になりやすい

同じ分譲地に似たような家が並ぶのが建売の特徴です。外壁の色・間取りの構成・キッチンやバスの仕様がほぼ同じになりやすく、「どこにでもある家」という印象を受けました。機能的には問題ないのですが、「自分の家」という感覚が薄れる点が気になりました。

デメリット③：土地の選択肢が業者頼みになる

建売は「業者が仕入れた土地に建てた家」を買う形式なので、自分で「この立地がいい」と選ぶ自由がありません。日当たり・駅距離・ハザードマップなど自分の優先条件で土地を選びたい方には不向きです。

デメリット④：土地と建物の価格内訳が不透明

「土地＋建物＝○○万円」というセット価格なので、土地だけの価値が見えにくく、割高かどうかの判断がしにくいという側面があります。

「建売住宅は完成した状態で売り出されるため、購入者が間取りや仕様を変更することは原則できません。一方、注文住宅は土地の購入から家のプランニングまで、自分たちの希望を反映できます」

— SUUMO（suumo.jpより）

それでも私たちが注文住宅を選んだ理由

建売のメリットを十分理解したうえで、私たちが注文住宅を選んだ理由は3つです。

理由①：「自分たちの暮らしに合わせた家を作りたい」という気持ちが強かった

私たちはキャンプが趣味で、大きな車・テント・道具類を収納できる駐車場と土間が必要でした。また将来のEV充電設備も盛り込みたかった。これらを最初から設計に織り込める注文住宅でなければ、妥協の連続になると判断しました。

理由②：「どこにでもある家」に住むことへの抵抗感

正直、これは感情的な理由です。でも「家はどうせ機能すればいい」と割り切れなかった。設計事務所が初回打ち合わせで持ってきた図面を見たとき、「この人たちと家を作りたい」という直感が、建売への迷いを消してくれました。

理由③：費用が思ったより建売と変わらなかった

「設計事務所は高い」と思っていましたが、実際に見積もりを比べるとハウスメーカーの建売と大差がありませんでした（詳しくはこちらの記事）。コスト面でのデメリットが想定より小さかったことも、決断の後押しになりました。

こんな人には建売がおすすめ

• できるだけ早く入居したい（完成済みなら即入居可）
• 予算を抑えたい
• 打ち合わせの手間をかけたくない
• 実物を見てから買いたい

こんな人には注文住宅がおすすめ

• 間取り・外観・内装にこだわりがある
• 自分たちの生活スタイルに合わせた設計をしたい
• 土地から自分で選びたい
• 設計のプロセス自体を楽しめる

まとめ

• 建売のメリットは「安さ・早さ・手軽さ・実物確認」
• 建売のデメリットは「間取りの自由がない・デザインが画一的・土地の選択肢が限られる」
• 私たちは「暮らしに合わせた設計」「個性あるデザイン」「土地の選択自由」を優先して注文住宅を選んだ
• どちらが正解かは、価格・時間・こだわりのバランスで変わる

まず自分たちの「外せない条件」を整理してみると、建売か注文住宅かの答えが見えてくるはずです。

こんな疑問を持っていませんか？

• 設計事務所ってハウスメーカーより高いんじゃないの？
• 設計事務所って何がいいの？ハウスメーカーと何が違うの？
• 注文住宅を建てるなら結局どっちがいい？

この記事では、ハウスメーカー5社を実際に回ったうえで設計事務所を選んだ私（いえまる）が、両者の違いをリアルな体験をもとに解説します。

結論から言うと、設計事務所はハウスメーカーより安くなるケースもあります。 私がそうでした。土地代を除いた建築費は30坪で約3,000万円でした。

設計事務所 vs ハウスメーカー 比較表

ハウスメーカーを5社回って感じたこと

メリット：安心感と手厚いサポート

大手〜中堅のハウスメーカーを5社回りました。展示場は充実していて、実際に家の雰囲気を体感できます。担当者もプロが多く、資金計画から引き渡しまで一貫してサポートしてもらえる安心感がありました。

デメリット：「注文住宅なのに選ぶだけ」という違和感

私がハウスメーカーに感じた一番の物足りなさは、「プランを選んで、そこからカスタマイズする」という進め方でした。

多くのメーカーでは「このプランをベースに外壁の色や設備を選んでください」というスタイルで、間取りを1から作るというよりは、既成品をカスタマイズしている感覚に近かった。

実際にフリーダムアーキテクツで建てた方も同様のことを指摘しています：

「中にはあまり自由に決められず、基本枠組みの中から選ぶことを『注文住宅』としているハウスメーカーも少なくない」

— フリーダムアーキテクツ施主・Bさん（家語より）

せっかくの注文住宅で1から自由に作りたかった私たちには、5社回っても「これだ」という感覚が得られませんでした。

設計事務所「フリーダムアーキテクツ」に出会って変わったこと

きっかけはインスタグラム

ハウスメーカー巡りに行き詰まっていたとき、Instagramで偶然フリーダムアーキテクツの施工事例を見つけました。ハウスメーカーでは見たことのない、個性的で面白い家ばかり。すぐに問い合わせをしました。

初回提案で「これだ」と確信した理由

打ち合わせで私たちのやりたいことを伝えると、初回から図面を持ってきてくれました。

その図面が衝撃的でした。

• 玄関アプローチが飛び石になっている
• 家の中の複数箇所に坪庭がある
• 遊び心があるのに、機能的に必要なものはすべて揃っている

ハウスメーカーでは一度も見たことのない提案でした。「この人たちと家を作りたい」と直感しました。

「コスト面や建設困難なこと以外はすべてが自由に決められました。顧客が納得するまで打ち合わせを継続してくれた」

— フリーダムアーキテクツ施主・Bさん（家語より）

費用はハウスメーカーより安かった（30坪・約3,000万円）

正直、設計事務所は高いと思っていました。ところがフリーダムアーキテクツが作ってくれた資金計画書をハウスメーカーの見積もりと比較したら、むしろ安いくらいでした。

私の場合、土地代を除いた建築費は30坪で約3,000万円。

実際にフリーダムアーキテクツで建てた方の費用実績（家語調べ）：

• Aさん：建物2,560万円（坪単価79万円）
• Bさん：建物2,680万円（坪単価84万円）

理由は広告宣伝費の差です。ハウスメーカーは全国に展示場を持ち、大量の広告を打っています。その費用が家の価格に上乗せされています。一方、フリーダムアーキテクツはSNS中心で広告費をほぼかけていない。その分、家づくりに直接関係しないコストが省けていました。

設計事務所のデメリットも正直に言います

決めることが多い

設計事務所は本当に1から作るので、決めないといけないことの数がハウスメーカーとは比になりません。 素材・仕様・細部の寸法まで、すべてに選択があります。

「とにかくこだわりたい」タイプにはむしろ楽しいですが、「早く決めたい」「決断が苦手」という方には向かないかもしれません。

「自分達の好きなように要望を出していくと、予想以上の金額になることがほぼです。夫婦のどちらかが金銭面にアンテナを張っておくことをおすすめします」

— フリーダムアーキテクツ施主・Bさん（家語より）

設計が終わらなくなる（良くも悪くも）

やろうと思えば無限に検討できてしまうのが設計事務所の特徴。私たちも「もうここまでにしよう」と自分たちで区切りをつけるのが大変でした。

こんな人にはハウスメーカーがおすすめ

• 打ち合わせの手間を最小限にしたい
• 大手ブランドの安心感を重視する
• 入居までのスケジュールを明確にしたい

こんな人には設計事務所がおすすめ

• 間取り・外観・素材まで1から作りたい
• 「普通の家」には物足りない感覚がある
• こだわりのプロセス自体を楽しめる

まとめ

• ハウスメーカーは「プランを選ぶ」スタイルが多く、完全な自由設計は難しい
• 設計事務所は1から作れる反面、決めることが多くなる
• 費用はイメージと違い、設計事務所の方が安くなるケースもある（私は30坪・約3,000万円）
• どちらが正解かは「手間をかけたいか」「こだわりの深さ」で変わる

まず複数の選択肢の資料を取り寄せて比較するのが、後悔しない家づくりの第一歩です。

こんな疑問はありませんか？

• 中古マンション＋リノベって新築よりコスパいいんじゃないの？
• 自分好みにリノベできるなら注文住宅みたいなものでは？
• 実際にリノベを検討してやめた人の本音が聞きたい

この記事では、リノベーション業者を実際に5〜6社回ったうえで中古マンション＋リノベをやめることにした、私（いえまる）の実体験をお伝えします。

結論：コスト・駐車場・建物の将来・外観・そして現オーナーたちの「次の行き先」が最終的な決め手でした。

その前に：リノベ業者6社を回った話

中古マンション＋リノベは、新築マンションや注文住宅と違って「物件選び」と「業者選び」を同時にやらないといけないプロセスです。

私たちが回ったリノベ業者は5〜6社。驚いたのは各社のカラーがまったく違うことでした。

• とにかくコストを下げることが得意な会社
• デザイン性にとことんこだわる会社
• 物件の紹介からリノベまで一気通貫でやってくれる会社
• 素材・建材へのこだわりが強い職人気質の会社

中古リノベに興味があるなら、業者選びは絶対に複数社を比較するべきです。本当にカラーが違う。ここは実体験として自信を持って言えます。

「リノベーション会社は施工費用だけで判断するのは危険。デザイン・素材・アフターフォローで差が大きく、同じ予算でも仕上がりに大きな差が出る」

— リノべる「リノベーション会社の選び方」より

やめた理由① ローン以外のコストが積み重なる

マンション購入で見落としがちなのが、ローン以外の毎月固定でかかるお金です。

• 管理費：共用部の維持・管理組合の運営費用。月1〜3万円が相場
• 修繕積立金：将来の大規模修繕（外壁・屋上・エレベーターなど）のための積立。月1〜3万円、築年数が上がると増額されることも

仮にローン返済が月15万円、管理費2万円、修繕積立金2万円とすると、毎月の固定支出は月19万円になります。戸建てにはこれがない。

国土交通省の調査によると、マンションの修繕積立金の平均は月1万1,243円。ただし大規模修繕の時期が近づくと増額されるケースも多く、築30年以上のマンションでは月3〜5万円になる事例もある。

— 国土交通省「マンション管理の適正化」より

やめた理由② 駐車場が空いていないケースがあった

私たちは車を使う生活をしていたため、駐車場は必須条件でした。

新築マンションでは入居と同時に申し込みができますが、中古マンションは別です。物件によっては、マンション内の駐車場がすでに満杯で空きがないケースがありました。

また空きがあったとしても、マンションの駐車場は高さ制限や幅制限があるものも多く、大きめの車が入らないということも実際にありました。

周辺の月極駐車場を別途借りることも選択肢ですが、都内だと月2〜4万円かかることも。ローン＋管理費＋修繕積立金にプラスして駐車場代が加わると、総コストはさらに増えます。

やめた理由③ 長く住むことを考えると築年数が気になった

私たちが「長く住みたい」という前提で考えたとき、頭に浮かんだのが建物の将来でした。

仮に現在築30年のマンションを購入したとします。私たちが70歳になるとき、その物件は築70年前後になります。

築70年のマンションに安心して住み続けられるのか。建て替えの議論になったとき、区分所有者全員の合意を取るのはどれほど難しいのか。そういったことを考えると、純粋に不安がありました。

リノベで内装をきれいにしても、建物の構造体は古いまま。どこまで手を入れられるかには限界があります。

やめた理由④ 「毎日帰ってくる家」の外観がテンション上がらなかった

これは少し感覚的な話ですが、毎日帰ってくる家だからこそ、外観も好きでいたいという気持ちがありました。

中古マンションの外観は、築年数が経つほど古びた印象になります。もちろんリノベーションで内装はきれいにできますが、外観は変えられないのがほとんどのマンションの現実です。

「この外観の建物に毎日帰ってくる自分が、20年後もテンション上がるだろうか？」と考えたとき、正直に言えばそうは思えませんでした。

やめた理由⑤ 現オーナーたちが「戸建てに引っ越す理由」で動いていた

これが一番リアルな話かもしれません。

物件を検討する中で、売り主である現オーナーと話す機会が何度かありました。複数の方に「引っ越す理由」を聞いてみると、出てきた答えが共通していました。

• 「子供が生まれたから、もっと広い戸建てに移りたい」
• 「上下左右の音が気になってきた」
• 「もっと自分たちらしい家に住みたくなってきた」

将来の自分たちも、同じ理由でまた引っ越したくなるんじゃないか？

「長く住みたい」という私たちの軸に照らしたとき、現オーナーたちの話は正直なシミュレーションになりました。

中古マンション＋リノベのメリットも正直に言います

やめた理由を書きましたが、中古リノベには本当に魅力的な点もあります。

• 新築より安く、好立地に住める：同じ予算でより駅近・広い物件を選べることが多い
• 内装を自由に作れる：新築マンションよりカスタマイズ幅が大きい
• リノベ業者との打ち合わせが楽しい：業者ごとに提案の個性があって、プロセス自体が面白い
• 物件の味・履歴がある：新築にはない独特の雰囲気を持つ物件もある

特に「駅近に住みたい」「予算を抑えたい」「リノベのプロセスを楽しめる」タイプの人には、中古リノベは非常に合っていると思います。

まとめ

• 管理費・修繕積立金のコストがローン以外にもかかり続ける
• 駐車場が空いていない・大きい車が入らないケースがあった
• 長く住むことを想定すると、築年数への不安が残る
• 外観は変えられない——毎日帰る家として好きでいられるかが不安だった
• 現オーナーたちが「子供・騒音・自分たちらしい家」を理由に戸建てへ引っ越していた

こうした理由が重なり、私たちは注文住宅（戸建て）を検討することにしました。次の記事では、ハウスメーカー5社を回って最終的に設計事務所を選んだ話を書きます。

📚 シリーズ：賃貸から注文住宅へ — 私たちの決断の記録

• 第1話：賃貸をやめて家を購入することにした理由
• 第2話：新築マンションを検討してやめた理由（この記事）
• 第3話：中古マンション＋リノベを検討してやめた5つの理由
• 番外：建売戸建てを検討してやめた理由
• 第4話：ハウスメーカー5社を断って設計事務所を選んだ理由
• 第5話：土地探し — 東京23区外で130平米の土地を買うまで
• 第6話：設計事務所との打ち合わせ何回・何ヶ月？スケジュール全公開
• 第7話：間取り・設備の最終決定（公開予定：7月）
• 第8話：地鎮祭・着工前夜（公開予定：8月）

📚 シリーズ：賃貸から注文住宅へ — 私たちの決断の記録

• 第1話：賃貸をやめて家を購入することにした理由（この記事）
• 第2話：新築マンションを検討してやめた理由
• 第3話：中古マンション＋リノベを検討してやめた5つの理由
• 番外：建売戸建てを検討してやめた理由
• 第4話：ハウスメーカー5社を断って設計事務所を選んだ理由
• 第5話：土地探し — 東京23区外で130平米の土地を買うまで
• 第6話：設計事務所との打ち合わせ何回・何ヶ月？スケジュール全公開
• 第7話：間取り・設備の最終決定（公開予定：7月）
• 第8話：地鎮祭・着工前夜（公開予定：8月）